Aengevelt Research: немецкий гостиничный рынок в 2021 году ждут «американские горки»

Фото: Живой Берлин

2021 год для инвестиций в немецкую гостиничную недвижимость станет периодом «катания на американских горках». После резкого шока, вызванного пандемией COVID-19, последует период высокой активности из-за отложенного спроса. Спад на рынке гостиничной недвижимости Германии будет продолжаться примерно до 2024 года. Об этом говорится в докладе немецкой консалтинговой компании Aengevelt Research.

В течении многих лет гостиничный рынок в Германии постоянно рос, но после начала пандемии, в апреле и мае, количество ночевок по всей стране упало на 92% по сравнению с предыдущим годом. Многие отели пришлось полностью закрыть. Частные путешественники отменили поездки на каникулы, посещения города и семейные торжества.

Летом количество заражений снизилось, что позволило смягчить введенные ограничительные меры. Жители Германии снова начали путешествовать, стали иногда приезжать гости из-за границы. Тем не менее, количество ночевок в период с июля по сентябрь 2020 года было на 17% ниже значения за аналогичный период прошлого года.

После начала пандемии доля иностранных гостей во всех ночевках по стране сократилась вдвое до 9%. Увеличение среднего количества ночевок на поездку с 2,6 до 3,2 дней показывает, что краткосрочный туризм пострадал сильнее всего.

Города пострадали от спада городского туризма, но регионы с активно развитым сельским туризмом немного восстановились за летние месяцы. Удар пришелся на те города, где была больше доля бизнес-поездок. Если, например, III квартал 2020 года закончился с падением на 17% для всей гостиничной индустрии Германии по сравнению с предыдущим годом, то в Гамбурге спад составил -39%, в Берлине: -56%, в Дюссельдорфе: -59%.

Падение спроса привело к сокращению активов. В крупных городах от 7% до 10% гостиниц вывели с рынка в течение года, количество спальных мест уменьшилось еще больше. Были проведены сокращения персонала: штатных сотрудников — от 5% до 10% по сравнению с предыдущим годом, а сотрудников, занятых неполный рабочий день — от 20% до 30%.

В краткосрочной перспективе ситуация на гостиничном рынке Германии зависит от развития пандемии, введенных ограничений на поездки и запретов на проживание в новом году. Все указывает на то, что они останутся в силе как минимум в I квартале 2021 года.

Несмотря на то, что несколько вакцин-кандидатов уже находятся на стадии утверждения, а производство уже начато, планы вакцинации федеральных земель предполагают, что иммунизация 60% населения займет несколько месяцев. Поэтому нормализации жизни не стоит ожидать до конца 2021 года. Для гостиничной индустрии это означает, что в 2021 году ей придется считаться с таким же падением продаж, как и в 2020 году, с одновременным сокращением государственной помощи.

Начиная с 2022 года, частные поездки, вероятно, начнут восстанавливаться. Что касается туризма в Германии, то, вероятно, стоит ожидать эффекта наверстывания. Но что касается иностранного туризма, то уме потребуется больше времени на восстановление, так как кампании по вакцинации займут больше времени.

Учитывая положительный опыт использования цифровых технологий, полного возврата командировочной активности к прежнему уровню в среднесрочной перспективе не ожидается. К этому добавляются негативные экономические последствия пандемии COVID-19 для делового климата.

В итоге авторы доклада заявляют, что возврат к показателям 2019 года в гостиничном сегменте может быть достигнут не раньше 2024 года.

Ранее мы писали, что у немецких инвесторов растет интерес к недвижимости.