В Швеции нашли оригинальное применение пустующим офисам

Фото: Пикабу

После пандемии COVID-19 в Швеции будет слишком много магазинов и офисов, но зато не будет хватать жилья. Однако насколько это поможет комплексно решить проблему нехватки жилья — пока говорить рано. Об этом пишет Reuters.

Резкий переход к онлайн-торговле и работе из дома болезнен для многих компаний, но дает Швеции возможность решить хроническую проблему — острую нехватку жилья. Сейчас правительство изучает, можно ли перестроить пустующие после пандемии объекты коммерческой недвижимости, чтобы восполнить нехватку около 140 000 жилых домов. Такие решения показывают, как страны пытаются использовать новые возможности, открывающиеся после пандемии.

Рынок жилья долгое время был слабым местом шведской экономики: из-за сложных правил стоимость строительства в стране одна из самых высоких в Европе. Налоговые льготы по ипотеке, нулевой налог на недвижимость и жестко регулируемый рынок аренды привели к росту цен на жилье и резкому увеличению уровня долга домохозяйств. При этом центральный банк регулярно предупреждает о рисках для экономической стабильности.

Жилищному совету Швеции поручено упростить нормы строительства, чтобы содействовать перепланировке, и в конце февраля 2021 года он должен отчитаться правительству о принятых мерах. Ускорение преобразования коммерческой недвижимости в жилье может помочь снизить давление на рынок. Это решение могут использовать и другие страны с нехваткой жилья, такие как Великобритания и Нидерланды.

«Из-за пандемии все больше секторов экономики рассматривают возможность работы на расстоянии постоянной. Это может означать, что появятся объекты недвижимости, которые можно будет использовать для жилья», — заявил заместитель министра финансов Пер Болунд.

Согласно исследованию Европейского института поведенческого анализа и университетов Гетеборга и Лунда, около одной пятой из 5 миллионов работающих людей Швеции, вероятно, останутся дома после завершения пандемии. Это означает, что многим компаниям потребуются офисы меньшего размера.

«Мы не вернемся к ситуации, в которой находились до пандемии, поэтому нецелесообразно арендовать столько офисных помещений, как мы планировали раньше», — считает заместитель генерального директора Шведского статистического управления Хелен Стой. Она рассказала, что управление арендовало новое помещение, в котором на 200 комнат меньше, чем ранее, а площадь сократилась почти на 15 000 кв.м.

Стой признает, что ее организация, как и многие другие, не очень внимательно относилась к работе из дома. «Но во время пандемии мы видим, что это действительно хорошо работает», — добавила она.

Из-за снижения посещаемости в центрах городов многие магазины также закрываются, зато компании, занимающиеся онлайн-продажами, такие как Amazon, забирают большую долю покупателей. Шведская почтовая служба PostNord сообщила, что в этом году доходы от онлайн-продаж в розничном секторе увеличатся примерно на 40%.

«Пандемия только усилила влияние электронной коммерции. В будущем многим физическим магазинам будет очень трудно», — сказал глава отдела исследований консалтинговой компании по недвижимости Pangea Микаэль Содерлунд.

Поскольку прогнозируется снижение спроса на торговые площади, компания по продаже недвижимости Wallenstam, которая управляет портфелем стоимостью около 56 миллиардов крон ($6,6 млрд), уже рассматривает возможности для альтернативного использования коммерческих площадей.

Генеральный директор Ханс Валленстам говорит, что из-за пандемии COVID-19 в центре Гетеборга и Стокгольма слишком много торговых площадей. «Мы говорим, что COVID нанес серьезный удар по магазинам, и в жилых районах есть много магазинов, которые сейчас пустуют», — отметил он.

Его компания собирается переделать 10-20 объектов недвижимости, в основном магазины второго класса, в офисы или дома. Но некоторые объекты не подходят для жилья, потому что им не хватает света, воды или они расположены слишком близко к трассам. Другие просто слишком дорого переделывать.

«Новые здания внесут большой вклад в решение жилищной проблемы. Но они могут быть только дополнением», — считает региональный руководитель отдела нового жилья строительной компании Skanska Кристофер Джаркеборн.

Ранее мы писали, что с января по сентябрь 2020 года инвестиции в шведские дома престарелых выросли на 80%.