За 2020 год в Италии выросли цены на аренду жилья

Фото: Trade & Consulting sas

В течении 2020 года цены на аренду жилья в Италии выросли на 14,9% в среднем до €10,9/мес. Но в IV квартале цены снизились на 0,5% в квартальном выражении. Об этом сообщил портал недвижимости Idealista.it.

В течении года цены на аренду сначала выросли, но затем начали падать из-за снижения спроса в связи с пандемией. Особенное снижение было заметно во время начала второго локдауна осенью 2020 года. Отмечается, что эта тенденция заметна на наиболее динамичных рынках в крупных итальянских городах, в то время, как перифирийные рынки пострадали меньше.

«Цены на аренду частично выросли из-за того, что на рынке появился продукт, традиционно предназначенный для туристической аренды. Это небольшие дома, расположенные в центре городов с большей арендной ставкой из-за их расположения. Однако с начала второй волны пандемии мы наблюдаем тенденцию к снижению цен, особенно в городах: в Венеции — снижение на 9,6% за год, во Флоренции — на 7,9%, в Милане — на 6,4%. Несмотря на сложность составления прогнозов на таких нестабильных рынках, вполне вероятно, что тенденция к корректировке цен в соответствии с новым экономическим циклом сохранится в крупных городах, пока предложение жилья не будет опять поглощено», — считает глава исследовательского отдела Idealista Винченцо де Томмазо.

При этом положительная динамика цен на аренду затрагивает почти все регионы Италии, за исключением Молизе: спад на 1,8%, Базиликата: -6,2% и Калабрии: -6,8%. Напротив, запросы владельцев увеличились и достигли рекордного роста в 22,8% в Кампании, в Ломбардии: +9,7%, в Лацио: +9% и Тоскане: +8,7%.

В Ломбардии зафиксирована самая высокая арендная плата: €14,8/кв.м, за ней следуют Лацио: €12,4/кв.м, Тоскана: €12/кв.м, Трентино-Альто-Адидже: €11,4/кв.м. и Валле д'Аоста: €11/кв.м. В остальных регионах показатель ниже среднего по стране:

Эмилия-Романья: €10,7/кв.м,

Сардиния: €8,9/кв.м,

Венето: €8,8/кв.м,

Лигурия: €8,7/кв.м,

Фриули-Венеция-Джулия: €8,6/кв.м,

Кампания: €8/кв.м,

Пьемонт: €7,6/кв.м,

Марке: €7,4/кв.м,

Апулия: €7,3/кв.м,

Сицилия: €6,4/кв.м,

Умбрия: €6,4/кв.м,

Абруццо: €6,2/кв.м,

Базиликата: €6,2/кв.м,

Молизе: €5,4/кв.м,

Калабрия: €5,3/кв.м.

Что касается городов, то наибольший рост арендной платы в течении 2020 года зафиксирован в Палермо: на 8%, Неаполе: на 7,7% и в Турине: на 7,4%, за ними следуют Бари: на 6,3%, Рим: на 4,5% и Болонья: на 3,6%. В Милане: -6,4%, во Флоренции: -7,9% и в Венеции: -9,6%, наблюдается отрицательная тенденция.

В Милане самые большие арендные ставки: €18,3/кв.м, на втором месте Флоренция: €14,7/кв.м, на третьем — Венеция: €14,4/кв.м. Самые дешевые города: Вибо-Валентия: €4,5/кв.м, Катандзаро: €4,3/кв.м. и Кальтаниссетта: €4,1/кв.м.

Ранее мы писали, что в Италии мелкие отели распродаются за треть цены.