В 2020 году россияне стали больше инвестировать в московскую недвижимость

Фото: Газета.ру

В конце 2020 года в Москве выросли продажи жилья — Росреестр сообщает о рекорде в более чем 20 000 переходов собственности «вторички». Также зафиксирован рекорд в более чем 13 000 оформленных ипотек. Эксперты связывают такие показатели с льготными кредитными ставками, снижением процентов по депозитам, а также с ростом инвестиций в отечественную недвижимость из-за закрытых границ.

В декабре 2020 года Росреестр зарегистрировал 20 128 смен собственников по договорам купли-продажи или обмена вторичного жилья. Это на 18% больше, чем в ноябре 2020 года: 17 072 договоров. В сравнении с декабрем 2019 года, когда было зафиксировано 15 787 договоров, показатель увеличился на 27%. Это рекордный показатель за 10 лет наблюдений.

Всего за 2020 год зафиксировано 148 946 сделок, что на 2% больше, чем в 2019 году, когда было оформлено 145 636 договоров, и на 5% меньше, чем в 2018 году, когда было оформлено 156 431 сделок.

«Обычно замедленный и неторопливый вторичный рынок жилья в 2020 году показал быструю ответную реакцию на вызванные пандемией процессы, в том числе на рынке столичной недвижимости. В частности, после введения программы льготного кредитования, вслед за новостройками, выросли продажи квартир в готовых домах — в июне динамика составила 122%. Покупательскую активность также стимулировали низкая доходность по депозитам и ослабление рубля», — прокомментировал данные глава Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.

Он отметил, что традиционно именно в декабре фиксируется предпраздничный ажиотаж по сделкам с недвижимостью. Рост составляет примерно 20% по сравнению с ноябрем. Но в 2020 году уже начиная с августа количество сделок по смене собственников жилья стабильно росло, достигнув к декабрю рекордных за последние десять лет более чем 20 000.

Кроме этого, ведомство сообщает о рекордном за все время количестве взятых ипотек: в декабре 2020 года оформили 13 020 кредитов. Это на 14% больше, чем в ноябре, когда оформили 11 440 кредитов и на 24% больше, чем годом ранее — 10 535 кредитов.

Всего в 2020 году жители Москвы оформили в Росреестре 104 231 ипотечный договор, что на 16% больше, чем в 2019 году, когда было оформлено 89 979 кредитов.

«Благодаря планомерному снижению ключевой ставки и, как следствие, изменению кредитной политики банков, а также запущенной с середины апреля программы льготного кредитования первичного жилья в Москве за год число регистраций ипотечных договоров увеличилось вдвое. Так, в январе мы зафиксировали 6 300 ипотек, в июне — после снятия в Москве режима самоизоляции граждан и возобновления работы центров госуслуг «Мои Документы» — 8 300, а по итогам декабря уже свыше 13 000 сделок, что стало максимальным за все годы показателем», — заявил Майданов.

Глава ведомства добавил, что льготная ипотека не только стала бустером роста на строительном рынке недвижимости, но и напрямую повлияла на вторичные продажи. На фоне ее доступности многие москвичи стали продавать свои квартиры в готовых домах, чтобы приобрести новое, более просторное жилье. Другие же стали рассматривать недвижимость в столице как надежную инвестицию.

О том, что рост количества сделок по продаже всех типов жилья, и не только вторичного, связаны со льготной ипотекой, говорят и многие эксперты на рынке. В итоге это привело к росту цен на жилье, в том числе и на новое.

По данным аналитического центра агентства недвижимости ИНКОМ-Недвижимость, с начала 2020 года средняя стоимость новой однокомнатной квартиры в Москве выросла на 27%, в ТиНАО — на 16%, в Подмосковье — на 32,4%. Двухкомнатная новая квартира добавила 28,3% к своей стоимости в столице, в Новой Москве — на 20,6%, в области — на 26,9%. Средняя стоимость трехкомнатной квартиры в границах МКАДа выросла на 25,7%, в ТиНАО — на 19,8%, в области — на 22,4%. Многокомнатные квартиры в Москве показали рост на 12,1%, в Новоей Москве — на 33,4%, а в области — на 13,1%.

«Рост цен объясняется повышенным спросом на новостройки, который начал расти еще в июле, а также вымыванием из экспозиции наиболее доступных лотов. Застройщики стали активнее выводить в продажу двух- и трехкомнатные квартиры, а «однушки», на которые всегда есть спрос, старались продавать по более высокой цене, чтобы стимулировать интерес покупателей к многокомнатному жилью», — рассказал заместитель директора Департамента новостроек столичного агентства недвижимости ИНКОМ Валерий Кочетков.

По данным аналитической компании bnMAP.pro, к концу ноября 2020 года средняя стоимость сделки выросла на 12,4% в годовом выражении в Московской области и на 18,2% в столице. В Москве средний бюджет покупки нового жилья достиг почти 14 млн рублей ($190 200), в ТиНАО — более 7 миллионов рублей ($95 100), в Московской области — 4,7 миллиона рублей ($63 800). Отмечается, что это произошло в основном из-за подорожания нового жилья, так как площадь в целом не изменилась.

Еще одной причиной роста спроса называют снижение ставок на банковские депозиты. В 2020 году низкая инфляция дала возможность Центробанку снизить ключевую депозитную ставку до 4,25%. В результате в основной десятке российских банков максимальная ставка упала с 5,93% до 4,49% по рублевым вкладам физлиц. В начале 2019 года тот же показатель был лишь немногим меньше 8% годовых.

Свою роль сыграло и снижение курса рубля, которое началось еще в марте, на фоне разрыва сделки ОПЕК+.

«Людям просто стало не выгодно хранить деньги на депозите. Альтернативой является либо играть на фондовых рынках, а это более рисковый инструмент, особенно для новичков. Второй вариант сохранить и прирастить свои вложения — инвестирование в недвижимость. А снижение ипотечных ставок только простимулировало назревший спрос», — считает директор компании Genpro Даниил Катриченко.

Эксперты International Investment считают, что еще одной причиной для ажиотажа на московском рынке жилья стали закрытые границы. Россияне стали больше инвестировать в недвижимость, не выезжая за границу. Покупка жилья в Испании или Турции стали теперь недоступны.

Ранее мы уже писали, что россияне начали массово продавать недвижимость в прибрежных районах Болгарии.