В Испании аренда может стать популярнее собственного жилья

Фото: Испания по-русски

В Испании может вырасти популярность арендного жилья по сравнению с собственным. Это связано со снижением доходов молодых испанцев и невозможностью оплатить депозит при покупке жилья. Об этом пишет Bloomberg со ссылкой на директора одной из крупнейших испанских компаний-застройщиков.

«Целое поколение молодых испанцев не имеет доступа к рынку жилья. Пандемия COVID-19 ускоряет переход к немецкой модели», — заявил генерального директора Aedas Homes Дэвид Мартинес. Он отметил, что в Германии только около половины населения владеет собственным жильем.

По словам Мартинеса, поскольку молодым испанцам все труднее сэкономить на первоначальном взносе за жилье, тенденция к сдаче жилья в аренду может быть ускорена. При этом в Испании самый высокий уровень владения жильем в Западной Европе после Мальты.

На прошлой неделе Aedas объявила о сделке с Grupo Lar Inversiones Inmobiliarias и Groupe Primonial о строительстве 655 квартир для испанского рынка аренды. Это вторая подобная сделка, которую Aedas подписала с момента достижения в 2019 году соглашения о строительстве 500 домов для аренды для ARES Management Corporation. Мартинес сказал, что Aedas планирует объявить о других подобных соглашениях к концу первого квартала.

Конкуренты Aedas также входят в сектор арендного жилья. В сентябре Neinor Homes приобрела 75% акций Renta Garantizada, платформы для управления арендой с 2500 домами.

Банки также начинают сокращать кредитование предпринимателей, добавил Мартинес. Стоимость ссуд увеличилась максимум на 50 базисных пунктов до 270-300 базисных пунктов в 2020 году. Кредиторы настаивают на продаже 50% домов в проекте до начала строительства по сравнению с 30% до начала пандемии, добавил Мартинес.

Ранее мы писали, что в ряде испанских регионов зафиксировано рекордное падение арендных ставок жилья в течении года