В Испании мораторий на выселение арендаторов может уменьшить инвестиции в жилье

Фото: Испания по-русски

Принятый испанскими властями закон, запрещающий выселение из жилья уязвимых категорий граждан и скваттеров во время карантина, уменьшит инвестиции в жилую недвижимость. Новый закон подрывает права домовладельцев на возврат собственности и оказывает давление на сегмент социального жилья. Об этом со ссылкой на рейтинговое агентство Moody's пишет испанский портал Idealista.

Принятый в конце декабря Советом министров Испании закон запрещает выселение арендаторов в случае, если их финансовое положение не позволяет обзавестись альтернативным жильем. Нормы закона запрещают выселять в том числе и скваттеров — тех, кто самовольно захватил жилье. Запрет действует до окончания карантина 9 мая 2021 года.

Эксперты рынка недвижимости считают, что изменения в законодательстве создают правовую неопределенность на рынке жилья в аспекте защиты прав собственников. А принятый закон создает условия для незаконной аренды и ущемления интересов арендодателей. Также возможно сокращение частных инвестиций в сегмент жилой недвижимости и ухудшение качества жилья как инвестиционного актива.

«Хотя новая мера носит временный характер, она следует тенденции последних лет в области жилищного регулирования, которая подорвала права кредиторов на возвращение собственности, отражая растущую значимость социального риска в жилищном секторе», — сказано в отчете Moody’s.

Отмечается, что предоставление социальных прав скваттерам ослабляет юридическую безопасность домовладельцев. Принятые меры будет трудно отменить после их выполнения, также высока вероятность, что большинство из этих мер будут продлены или заменены другими по истечении срока их действия.

Авторы доклада предупреждают, что сам закон и ситуация с социальным жильем в Испании могут вызвать трудности и в дальнейшем. Новый закон разрешает выселение только в том случае, если власти предоставят альтернативную комнату. Однако объем государственного социального жилья очень ограничен и составляет лишь 1,6% всех домов в Испании или 2,5% домов, находящихся в муниципальной собственности.

«Хотя регионы Испании несут ответственность за социальное жилье, оно составляет лишь 0,8% их общих региональных бюджетов по сравнению с другими государственными обязанностями, такими как здравоохранение (40%) или образование (20%). Сейчас региональные правительства работают над утверждением своих бюджетов на 2021 год, и маловероятно, что ожидаемые расходы на социальное жилье увеличатся для удовлетворения нового спроса, созданного законом. Кроме того, любое новое строительство государственного жилья потребует времени и, вероятно, будет построено после мая 2021 года», — говорится в докладе.

Ранее мы писали, что в Испании аренда может стать популярнее собственного жилья.