English  Русский

JLL: владельцам офисных помещений следует сосредоточиться на здоровье арендаторов

JLL: владельцам офисных помещений следует сосредоточиться на здоровье арендаторов

Фото: Thekey

Всеобщий рост популярности удаленной работы изменит условия работы в офисных помещениях, а также критерии при оценке недвижимости и для арендодателей, и для арендаторов. При правильном подходе этом может открыть новые возможности для владельцев коммерческой недвижимости. Залогом успешности арендодателей в будущем станет акцент на обеспечении здоровья персонала арендаторов. Об этом говорится в исследовании консалтинговой компании JLL.

После года исследований, опросов, интервью и проведенного анализа, можно с уверенностью сказать, что мы никогда не вернемся к тому, что считало большинство людей «нормальностью» в начале 2020 года. В мире, который развивался и изменялся, пути назад нет. Однако эти резкие и вынужденные изменения можно интерпретировать как возможности и для инвесторов в коммерческую недвижимость, и для арендаторов. Хотя в начале 2020 года многие обычные ситуации считались «нормальными», они были далеки от идеала. Рассмотрим следующие характеристики офисного сегмента в начале 2020 года:

1. Для многих было нормой работать 50 часов в неделю в шумных, душных и тесных офисах;

2. Для многих было нормой ездить на работу 90 минут в одну сторону, особенно в крупных мегаполисах;

3. Для многих было нормой работать в тесных каморках, без личного пространства, возможности сохранять здоровье или нормального отдыхать;

4. Для многих было нормой приезжать на работу даже больными и демонстрировать работоспособность ради сохранения рабочего места;

5. Для многих компаний было нормой подписывать 10-15 летние договоры аренды, без уверенности в необходимости всей площади в ближайшие месяцы.

Таким образом, и условия работы офисов до пандемии были далеки от идеала.

Спрос почти на все офисные помещения внезапно прекратился из-за COVID-19, что вызвало повсеместное внедрение работы на дому и ускорило беспрецедентный рост доступности субаренды. Хотя в предположениях о будущем офисного сегмента не было недостатка, достоверных данных мало, поскольку большинство арендаторов предпочли отложить принятие решений и повторный выход в офис до середины 2021 года.

Ведущие компании использовали 2020 год для переоценки своих стратегий в области недвижимости. Еще до пандемии многие сотрудники старались покинуть мегаполисы и переехать в небольшие развивающиеся города. Движущие силы этой миграции пока до конца не ясны, но примерно 90% перемещений населения с начала пандемии связаны с экономией на налогах и расходах на жилье.

В 2021 году, скорее всего, корпоративные переезды из города в пригород закончатся. Тем не менее, такие регионы, как «Солнечный пояс» (регионы США к югу от 36 параллели) и «Горный Запад» обгонят мегаполисы по уровню занятости офисов и росту арендной платы в течение 36 месяцев. Это может быть вызвано внедрением распределенных моделей работы и продолжающимися переездами офисов.

Согласно последнему опросу, проведенному JLL среди более 2000 арендаторов офисов, они ждут, что помещения будут ориентированы на здоровье и благополучие сотрудников. Даже в условиях, предшествующих пандемии, здоровье и благополучие сотрудников становились приоритетными темами для арендаторов, а за последний год этот тренд еще усилился. Компании и арендодатели должны будут прежде всего учитывать заботу о здоровье сотрудников, если хотят привлечь таланты.

73% опрошенных арендаторов уделяют повышенное внимание благополучию и безопасности сотрудников, меры по охране здоровья будут приоритетными. Это предполагает установку улучшенных систем фильтрации воздуха и наличие естественного освещения. Скорее всего, эти критерии станут обязательными, а не дополнительными. Уменьшение контактности, наличие лифтов и улучшенные технологии доступа также станут стандартной практикой в будущем.

Многие из изменений нужны не только для сохранения здоровья, но и для улучшения настроения сотрудников. 43% опрошенных хотят большего уединения для работников, а 34% считают, что не могут сосредоточиться из-за шума или недостатка места. Умеренный рост числа сотрудников, работающих постоянно или в основном из дома, также снизит общие потребности в рабочем пространстве, что позволит переосмыслить помещения для инновационного применения. Точно также добавление отдельных кабинетов и зон отдыха станет приоритетом для арендаторов и позволит лучше вентилировать помещение, организовать отдых и физическую активность персонала.

COVID-19 вынудил провести всестороннюю переоценку стратегий и приоритетов, последствия чего выходят далеко за рамки вопросов недвижимости. Для людей бремя ежедневных поездок на работу и борьба за достижение баланса между работой и личной жизнью стали более предметными. Нельзя игнорировать воздействие на окружающую среду удаления 14 миллионов автомобилей с дорог США в качестве побочного продукта популярности удаленной работы.

Компании, которые осознают потенциальные преимущества мира после COVID-19, могут быть вознаграждены большей производительностью и мотивацией своих сотрудников рабочей силой и более высокой эффективностью затрат.

Ранее мы писали, что американские стартапы в сфере недвижимости зарабатывают на удаленной работе.
Поделиться в Facebook