Спрос на офисы в Софии может упасть на 20%-30%

Фото: Элитная недвижимость в Болгарии

Пандемия и работа из дома могут уменьшить спрос на офисном рынке Софии на 20%-30%, что станет серьезным стрессом. Большая часть спроса на помещения заморожена, и после марта 2020 года были закрыты только сделки, переговоры по которым начались ранее. Об этом заявил в эфире Bloomberg TV Bulgaria консультант по бизнес-недвижимости и член правления Международной федерации недвижимости FIABCI-Bulgaria Владислав Кайзеров.

«В ближайшие месяцы у этого сегмента также есть луч надежды, и он связан с продолжающейся оптимизацией площадей бизнесом», — заявил Кайзеров.

По его словам, больше всего пострадали офисные здания меньшего размера, в которых сдаются в аренду помещения от 50 до 200 кв.м, а арендаторами выступают мелкие компании. Консультант сказал, что для некоторых из этих объектов уже рассматривается вопрос о преобразовании из офисных в жилые.

«Поиском больших офисных помещений площадью более 1000 квадратных метров сейчас занимаются только компании, которые переезжают из одного здания в другое. Когда такие сделки (переезд) осуществляются, они занимают на 20-30% меньше площади, чем ранее», — сказал он.

По словам Кайзера, IT- и BPO-компании пострадали от пандемии меньше всего, и в настоящее время они используют максимум 30% арендованных офисов, поскольку большинство их сотрудников работают из дома. Он ожидает, что цифровизация и работа сотрудников на дому по-прежнему будут определять рыночные тенденции.

«Это негативно скажется на рынке. Например, компания с истекающим контрактом раньше использовала целое здание площадью 3500 кв.м. и теперь планирует арендовать максимум 2000 кв.м.», — сказал эксперт.

Владислав Кайзеров считает, что снижение спроса на офисные помещения также влияет на арендную плату.

«Разница между уровнем предложения и тем, на которых заключаются сделки, увеличивается. Если на нормальном рынке эта разница составляет 10%, то сейчас она может достигать 20-25%», — отметил он.

Эксперт отметил, что в ближайшие месяцы, до полутора лет, на рынке появится около 300-350 тысяч кв.м. новых офисных площадей, если все проекты будут реализованы.

Ранее мы писали, что в Болгарии в 2020 году снизилось количество сделок купли-продажи недвижимости.