В Сеуле продолжается бум на рынке офисной недвижимости

Фото: Enjourney

В IV квартале 2020 года объем сделок с офисными зданиями в Сеуле и Бунданге (пригород столицы Южной Кореи) составили 3,7 трлн вон ($3,35 млрд). Годовой объем сделок достиг рекордного уровня в 13,4 трлн вон ($1 млрд), что превышает 12,3 трлн вон ($12,15 млрд), зафиксированных в 2019 году. Об этом пишет Institutional Real Estate Inc со ссылкой на данные Cushman & Wakefield.

Общий объем сделок на рынке офисной недвижимости уже три года подряд превышают 10 трлн вон ($9,07 млрд). Субрынок центрального делового района дал львиную долю в 32,2% от общего объема сделок, деловой район Gangnam — 28,6%, деловой район Yeouido — 14,5%, остальные районы — 18%.

Отмечается, что бум операций с офисной недвижимость вызван растущим запросом на стабильные объекты коммерческой недвижимости на фоне кризиса COVID-19, высокой ликвидностью и долгосрочными низкими процентными ставками. Удар пандемии по реальному сектору экономики вызвал опасения по поводу прибыльности активов, тесно связанных с торговлей, таких как гипермаркеты, отели и кинотеатры. Это, в свою очередь, усилило конкуренцию за основные офисные активы, предлагающие относительно стабильную прибыль.

В таких условиях цена сделки за единицу в трех основных офисных районах Сеула выросла примерно на 8,6% по сравнению с прошлым годом и достигла 25,69 млн вон ($23 293) за единицу, при этом самая высокая цена сделки за единицу была зафиксирована во всех областях.

Ранее мы писали, что в III квартале 2020 года цены на коммерческую недвижимость замедлили рост из-за падения активности.