Жилье во Франции ждет трудные времена в 2021 году

Фото: ее24

Согласно данным Министерства экологии, в 2020 году во Франции было введено 376 700 единиц жилья, что на 6,9% меньше, чем в 2019 году. Это, прежде всего, следствие кризиса, вызванного пандемией COVID-19 и принятых мер. Однако перспективы жилищного сегмента в 2021 году могут быть еще хуже: Францию ждет еще больший спад активности на рынке и удорожание жилья. Об этом пишет французское издание Boursorama.

Тем не менее, «спад оказался не таким резким, как мы опасались», — отметил специалист по недвижимости банка Crédit Agricole Оливье Элюер. Он подчеркнул, что сектор жилищного строительства пострадал не так сильно, как другие секторы экономики, понесшие ущерб из-за кризиса.

Несмотря на это, жилье в долгосрочной перспективе ждет трудное будущее. Например, в 2020 году количество выданных разрешений на строительство упало на 14,7% до 381 600 единиц жилья. Это означает, что спад в строительстве жилья, вероятно, усилится и в 2021 году, хоть экономический кризис и усиливает необходимость в обеспечении достаточным количеством жилья.

Устойчивый спад в строительстве нового жилья вызывает беспокойство и за пределами этого сектора экономики. Достаточное предложение жилья способствует развитию рынка, на котором цены не растут, и это стало проблемой для экономики, выходящей из кризиса.

Чем вызвано такое снижение разрешений? Жилищный сегмент регулярно вызывает у многих мэров городов робость при выдаче разрешений на строительство. Это связано с жесткими ограничениями, принятыми в рамках карантина.

«Некоторые мэры очень догматичны и говорят: «Я все останавливаю», как в Бордо, Лионе или Марселе. Но остановка всего не идет на пользу гражданам», — ранее заявила министр жилищного строительства Эммануэль Варгон.

У крупных городов, на которые ссылается г-жа Варгон, есть одна общая черта: в прошлом году они избрали новых мэров, которые являются защитниками окружающей среды или, как в Марселе, пользуются поддержкой защитников окружающей среды. Специалистов в области жилищного строительства беспокоят последствия деятельности экологов, неблагоприятные для отрасли, особенно с учетом того, что их широко поддерживают представители других политических партий, в том числе и правых.

Кроме этого, в ноябре французское Министерство экологии приняло «экологический регламент 2020 года» (RE 2020), который вступит в силу летом 2021 года. Он введет новые ограничения, которые коснутся строительства жилья для защиты окружающей среды. Например, предусматривается снижение использования газового отопления, более активное использование древесины и других биоматериалов в строительстве. Все это сделает жилье еще более дорогим.

Множество компаний и организаций, связанных со строительством жилья, призвали отложить вступление в силу новых правил. «Текущие темпы строительства недостаточны для удовлетворения жилищных потребностей», — говорится в совместном заявлении организаций. По их мнению, «из-за этих ограничений количество вводимого в эксплуатацию жилья может навсегда упасть до 300 000 единиц в год».

Ранее мы писали, что, по прогнозам Meilleur Agents, во Франции ожидается падение цен на недвижимость на 1% за 2021 год.