В Хьюстоне пустует почти четверть офисных помещений

Фото: Community Impact Newspaper

В Хьюстоне, штат Техас, в конце 2020 года около 24% офисных площадей были свободны. Административные здания пустуют, цены на аренду офисов падают, а невыплаты по ипотеке растут. Причиной стало завершение нефтяного бума и обрушение цен на сырье, которые случились в марте 2020 года. Об этом пишет Bloomberg.

Пандемия COVID-19 только усугубила проблемы на рынке недвижимости в энергетической столице Америки. В прошлом году арендаторы офисов освободили 300 000 квадратных метров офисных помещений, а еще 300 000 квадратных метров премиальных офисных площадей должны быть завершены в течение следующих 18 месяцев. Это означает, что для заполнения площадей арендаторами потребуется нечто большее, чем победа над вирусом.

«К сожалению, рынок недвижимости Хьюстона был сбит двойным «черным лебедем». Не только COVID-19, но и падение цен на нефть», — рассказал старший партнер подразделения Texas Capital Markets консалтинговой фирмы CBRE Рассел Инграм.

Из четвертого по величине города США сейчас уезжают люди — несколько последовательных нефтяных кризисов уничтожили десятки тысяч рабочих мест и привели к банкротству многих компаний. 3 февраля гигант Exxon Mobil, основная часть сотрудников которого находится в пригороде Хьюстон-Спринг, объявил о своем первом ежегодном убытке за 40 лет.

При этом президент США Джо Байден инициировал политику по борьбе с изменением климата, которое может еще больше омрачить перспективы добычи нефти, а инвестиционные гиганты Уолл-стрит, такие как Ларри Финк из BlackRock, хотят, чтобы компании сократили выбросы углерода или они будут исключены из некоторых портфелей фонда.

Это привело к обвалу цен на офисы в Хьюстоне, особенно на башни в западной части города, известные как «Энергетический коридор». В 2014 году комплекс Two Westlake Park был оценен в $124 млн, когда в нем размещались офисы компаний ConocoPhillips и BP. В декабре прошлого года он был продан за $19,25 млн, то есть по цене, на 84% ниже.

По данным Real Capital Analytics, долларовая стоимость продаж офисных зданий в прошлом году упала на 63% по сравнению с 40%-м снижением по стране. По данным Bloomberg, сейчас Хьюстон занимает первое место по доле офисов с 30-дневной просрочкой платежа среди секьюритизированных кредитов на коммерческую недвижимость и близок к лидерам по проблемным или приобретенным банками объектам недвижимости.

Ранее мы писали об исследовании компании JLL, в соответствии с которым владельцам офисных помещений следует сосредоточиться на здоровье арендаторов.