English   Русский  

Незаконные постройки в Черногории теперь можно легализовать: цена вопроса

Незаконные постройки в Черногории теперь можно легализовать: цена вопроса


Когда начал действовать закон, сколько стоит легализация постройки, как выглядит процедура и как легализация повлияет на рынок черногорской недвижимости

С незаконно построенной недвижимостью в Черногории долго боролись. Незаконные постройки еще в 2008 году приравняли к уголовному преступлению, грозящему сроком от полугода до пяти лет.

В Министерстве устойчивого развития и туризма Черногории также уточнили, что легализация возможна там, где это предусмотрено планировочной документацией, но основания для легализации объекта все равно не исключают возможность уголовного наказания.

Уголовно наказуемо не только возведение сооружений, но и планирование территорий и техническое присоединение инфраструктурных объектов, причем срок грозит от трех месяцев до трех лет.

При этом количество незаконных объектов все равно росло. По официальным данным, число таких построек – 40 тысяч, при это по неофициальным данным цифры гораздо больше – около 100 тысяч объектов.

Министр устойчивого развития и туризма Черногории Павле Рудович рассказал, что министерство инициировало процесс платной легализации незаконных строений. От сборов за узаконивание правительство рассчитывает получить не менее €40 млн.

В случае отказа от легализации, владельцев построек накажут крупными штрафами, а сами постройки снесут. Закон о легализации построек должен был вступить в силу 1 марта 2017 года, но потом дату перенесли на 1 августа, а затем на 31 декабря. В результате, подачу документов на легализацию в Черногории открыли с октября 2017. Подать документы можно до июля 2018 года. Далее, последуют штрафы.

Важное уточнение в том, что легализовать можно будет только те объекты, которые внесены детальный урбанистический план. Легализовать объекты, которые находятся в зонах, относящихся к аэропрртам, ж/д путям, национальным паркам, ЛЭП на оползнях и в местах, где запланирована постройка объектов инфраструктуры, невозможно.

Также, чтобы простимулировать владельцев незаконных строений, власти обещали повысить налоги на незаконные объекты на целых 50%, если это единственное жилье и на 100%, если это второе жилье в собственности или строение, используемое в коммерческих целях.

Владельцам предоставили 9 месяцев, чтобы они подали в госорганы все необходимые документы для узаконивания построек. Чтобы легализовать строение, понадобится зарегистрировать объект в кадастре и решить имущественные вопросы по земле и самому строению. Также понадобится свежий лист непокретности, план объекта от лицензированной геодезической компании в трех экземплярах, архитектурный проект в трёх экземплярах от лицензированной компании, подтверждение сейсмоустойчивости строения и само заявление на легализацию.

По словам представителей Министерства, легализация объекта площадью 150 метров квадратных в столице Черногории Подгорице, будет стоить от €9 тысяч до €21 тысячи в зависимости от зоны расположения.

В Которе для владельцев уже рассчитали размер выплат за легализацию. Там предложили владельцам незаконных построек выплатить муниципалитету от €67 до €200 с метра квадратного площади, чтобы узаконить объект и присоединить к инженерным сооружениям.

Так как муниципалитет Котора делится на 6 зон, в зависимости от того, в какой зоне расположен объект и будет зависеть величина выплаты за метр. Самая дорогая зона – первая, туда входит старый Котор и Пераст, величина сбора за легализацию с метра площади составит там €200. Вторая по дороговизне зона распространяется на Доброту, Муо и Школяри. С метра площади там придется выплатить €167. Третья зона включает в себя посёлки Ораховац, Дражин-Врт, Рисан, Стрп, Моринь, Костаница, Столив и Прчань и предполагает сбор в размере €134 за метр. В четвертой зоне муниципалитета Котора размер оплаты составит €109 ,туда вошли Радановичи, Ластва-Грбальска, Кавач и Грбаль. Пятая зона – €83, это Бигово и Трстено. Шестая зона – €67 соответственно, включены оставшиеся населенные пункты, входящие в муниципалитет.

Можно оплачивать не сразу всю сумму, а оформить рассрочку сроком на 20 лет, но только если легализуемый объект –основное жилье, а владелец оплатил дополнительный сбор в размере 2,5% от стоимости постройки.

Если легализуемое жилье не единственное, рассрочка возможна только 10 лет и сразу нужно выплатить сбор от 5% до 20% от стоимости недвижимости в зависимости от того, как будет совершаться выплата – в рассрочку или нет.

В среднем по стране, величина сбора составит от €50 до €100 в зависимости от муниципалитета, удаления от моря и других факторов.

Эксперты International Investment отмечают, что в связи с легализацией большого числа объектов в течение ближайшего времени, в краткосрочной перспективе ожидается рост цен на 5-7%. Но вслед за этим цены вернутся на прежние позиции или даже снизятся, так как на рынке единомоментно появится большое число легальных объектов. В целом, легализация объектов сделает рынок прозрачнее, что позитивно повлияет на рост конкурентоспособности черногорской недвижимости среди иностранных покупателей.


International Investment