В Японии пустеют офисные башни

Фото: Т-Ж

Крупнейшие японские компании вынуждены покидать собственные офисные башни и делить здания с другими компаниями. Многие сотрудники теперь трудятся дома и предприятиям не нужны такие большие площади. Об этом пишет Bloomberg.

В Японии крупные компании гордятся тем, что владеют своими зданиями. Но рекламное агентство Dentsu Group и логистическая компания Nippon Express рассматривают возможность продажи своей штаб-квартиры в Токио. Развлекательная компания Avex также планирует освободить штаб-квартиру в японской столице.

Компании по всему миру делят офисные помещения, поскольку сотрудники работают из дома во время пандемии, что позволяет руководству экономить на расходах. В Токио уровень вакантности достиг пика за пять лет и может продолжать расти, поскольку правительство призывает людей работать удаленно, чтобы обуздать новую волну случаев коронавируса.

«Не так много компаний в Японии раньше продавали здания, в которых располагаются их штаб-квартиры, но теперь мы видим больше таких продаж», — заметил старший научный сотрудник Исследовательского института Sumitomo Mitsui Trust Какю Танака. Он добавил, что компании, которые сталкиваются с трудными бизнес-перспективами, но имеют возможность сократить свои офисные площади за счет удаленной работы, обычно это делают.

Dentsu, где тысячи сотрудников работают из дома, пытается продать свое 48-этажное здание примерно за 300 миллиардов иен ($2,9 млрд) в рамках одной из крупнейших сделок с недвижимостью в истории Японии, сообщило японское издание Nikkei в январе. Но компания планирует сохранить часть площадей, добавляет издание. Nippon Express также может продать свое 28-этажное здание.

Обнадеживающим знаком для компаний, планирующих продажи, является то, что иностранные инвесторы вкладывают средства в коммерческую недвижимость в Токио, хотя они сократили свои инвестиции в таких городах, как Нью-Йорк и Париж. Компания по инвестициям в недвижимость BentallGreenOak планирует инвестировать в Японию $10 млрд в течение следующих двух-трех лет, из которых 70% могут быть вложены в офисные здания в крупных городах.

«Потенциальная продажа электростанций некоторыми компаниями в Токио может быть очень хорошей возможностью для инвесторов приобрести эту недвижимость, особенно если они расположены в премиальных местах. Инвесторы по-прежнему будут заинтересованы в покупке, особенно если они ожидают, что количество свободных площадей снова сократится после пандемии COVID-19», — заявил аналитик по недвижимости Bloomberg Intelligence Патрик Вон.

По данным Colliers International, в прошлом году цены на первоклассные офисные помещения в Токио упали на 7%, завершив восьмилетний рост. Вон отмечает, что цены могут продолжить небольшое снижение в первой половине 2021 года, прежде чем стабилизируются во второй, когда в Японии, вероятно, появится больше свободных площадей из-за COVID-19.

И хотя некоторые японские компании приняли тенденцию работать из дома, офисы исчезнут не скоро, считает оценщик Японского института недвижимости Синдзи Ода.

«Многие компании предпочитают видеть своих сотрудников в офисе, потому что они считают, что работа на месте помогает стимулировать новые идеи и инновации. Все дело в балансе», — заметил Ода.

Ранее мы писали, что инвестиции в коммерческую недвижимость в IV квартале дают основания для оптимизма в 2021 году.