Центр Рима пустеет из-за пандемии и политического кризиса

Фото: Sputnik8

Пандемия COVID-19 обрушила цены на жилье в центре Рима, так как исторический район «Вечного города» пустует без туристов и гостей. Ситуацию усугубляет политический кризис — в январе экс-премьер Италии Джузеппе Конте подал в отставку. Все это, как минимум, откладывает во времени восстановление итальянской экономики. Об этом пишет Financial Times.

«До пандемии жителями Рима были студенты, бизнесмены, туристы. Сейчас они уезжают, и у нас много пустующих объектов», — признался основатель портала недвижимости Idealista Хесус Энсинар.

По данным компании, в прошлом году цены на жилье в центре упали на 3,4% до €5 760 за квадратный метр. Основатель агентства недвижимости Beliving Данило Орландо рассказал, количество сделок также снизились: с 33 000 в 2019 году до 28-30 000 в 2020 году. Отмечается, что владельцы недвижимости не могут найти арендаторов для краткосрочной аренды, а брокерам сложно привлечь иностранных покупателей на самую дорогую недвижимость.

Согласно данным портала Idealista, владельцы недвижимости, которые обычно сдают свои дома туристам в аренду на сайтах краткосрочной аренды, таких как Airbnb, увеличили предложение, что привело к падению цен на аренду на 10,3% в прошлом году по сравнению с 2019 годом.

Спрос тоже снижается. Хотя карантин в Риме был ослаблены на прошлой неделе и оранжевый статус был понижен до желтого. Поэтому многие арендаторы решили вернуться домой.

Экономические последствия пандемии значительны. Согласно данным Центрального банка страны, в 2020 году ВВП Италии упал на 8,9%. По данным итальянского статистического института ISTAT, в этом году безработица вырастет до 11%.

«Некоторые люди, потерявшие работу, отказались от аренды квартир и вернулись в свои родные города. Те, у кого еще есть работа, уехали работать удаленно из своего второго дома в деревне. Многие переехали туда постоянно. Жителям Рима нужно больше места для удаленной работы, комнаты для хобби или, может быть, сад или терраса», — рассказал Энсинар.

При этом проживание в центре перестало быть приоритетом. «Качество квартиры, удобства в здании — хорошая охрана, терраса на крыше, тренажерный зал, — теперь важнее, чем его расположение», — считает основатель агентства недвижимости Beliving Данило Орландо.

Он отметил, что в районах, удаленных от центра, таких как Аурелио и Триест, растет спрос. По данным Idealista, цены в Апино-Латино с большим парком и квартирами с балконами выросли на 12% по сравнению с 2019 года до €4195 за квадратный метр.

Жительница Рима 56-летняя Лиза Туччи воспользовалась этой тенденцией. В прошлом году она быстро продала свою двухкомнатную квартиру площадью 78 квадратных метров в тихом районе Ардеатино за €265 000, хотя и немного ниже цены предложения. «Благодаря большому балкону и выходу в местный парк, она стала настоящей достопримечательностью для жителей Рима», — сказала она.

Сайт недвижимости Immobiliare обнаружил, что интерес к пригородам вырос больше, чем к историческому центру, на 50% больше спроса в декабре 2020 года, чем за тот же период 2019 года на квартиры в юго-западных пригородах Санал Палоко и Мезокамино. Согласно октябрьскому опросу, около 26% клиентов сайта заявили, что пандемия усилила их решимость найти дом по сравнению с 14% в апреле.

По словам основателя портала недвижимости Idealista Хесуса Энсинара, низкие цены и процентные ставки способствуют росту спроса в некоторых районах. «Рим пережил десятилетнее снижение цен в результате долгового кризиса в 2008 году. Недвижимость потеряла 30% своей стоимости за этот период», — отметил он.

Согласно данным консалтинговой фирмы Nomisma, в этом году банки ограничат доступ к кредитам из-за снижения заработной платы и безработицы. «Скоро начнется новый сезон невыплаченных кредитов», — прогнозировала компания в ноябре прошлого года.

Ситуация усугубляется политическим кризисом — в январе премьер-министр Италии Джузеппе Конте подал в отставку из-за распада коалиции в парламенте. «Живая Италия», одна из правящих партий, вышла из большинства в связи с несогласием с политикой распределения €209 млрд, полученных от Евросоюза на борьбу с последствиями пандемии.

Сейчас правительство Италии возглавил Марио Драги, бывший глава Европейского центробанка. Он должен сформировать новое правительство, однако его перспективы пока что туманны.

Ранее мы писали, что за 2020 год в Италии выросло предложение аренды жилья.