English   Русский  

Количество сделок купли-продажи жилья в Испании в 2017 году увеличилось на 14,6%

Количество сделок купли-продажи жилья в Испании в 2017 году увеличилось на 14,6%


Рост испанского рынка недвижимости наблюдаются четыре года подряд, и продолжится в 2018 году

Национальный институт статистики (INE) Испании подвел окончательные итоги внутреннего рынка недвижимости за 2017 год. По данным INE, количество сделок купли-продажи жилья в Испании за год составило 464 423, что на 14,6% больше результата 2016 года. Это самый высокий показатель с 2008 года. Кроме того, рост объемов продаж наблюдается в стране четвертый год подряд. А цены на дома в Испании растут пятый год подряд.

Однако эксперты International Investment напоминают, что эти показатели еще далеки от уровня докризисного 2007 года, после которого рынок обрушился под давлением мирового финансового кризиса. Это говорит о том, что запас для восстановления имеется немалый – вплоть до 40% роста в ближайшие годы, согласно оптимистичным прогнозам, если экономические и политические проблемы не остановят эту тенденцию. Учитывая, что Испания относится к числу наиболее проблемных в экономическом плане стран западной Европы, а также сложную ситуацию в Каталонии, эксперты рекомендуют не игнорировать данные риски.



Напомним коротко историю испанского рынка недвижимости последнего десятилетия:

В 2007 году в Испании было заключено 775 300 сделок купли-продажи жилой недвижимости. Испанцы взяли тогда 1,2 млн. ипотечных кредитов (320 тысяч в 2017 году).

В 2008 году рынок рухнул (по количеству совершенных операций) на 28,8%.

В 2009 году падение продолжилось на 25,1%.

А в 2010 году – еще на 21,6%.

2011 год продемонстрировал уменьшение сделок на 18,1%

В 2012 году объем рынка уменьшился на 11,5%.

В 2013 году, уменьшившись на 1,9%, рынок достиг своего дна благодаря принятым на уровне государства мерам поддержки отрасли в виде налоговых льгот при покупке жилья.

В 2014 году рынок наконец-то вырос на 2%.

В 2015 году рост составил уже 11,5%.

В 2016 году количество сделок увеличилось на 14%.



В 2017 году в Испании 381 163 сделок были заключены на вторичном рынке - на 15,4% больше, чем годом ранее. 83 260 тыс. проданных единиц на первичном рынке – это рост на 10,8% и самый большой объем продаж нового жилья с 2014 года.

Наибольшее количество продаж (на 100 000 жителей) имело место в автономном сообществе Валенсия (1 753), на Балеарских островах (1717) и в Мадриде (1 375).

В точном количественном выражении лидером продаж стала Андалусия - 89 337 операций, за которой следуют Каталония (76 369), Мадрид (70 203) и Валенсия (68 512). На долю четырех лидеров рынка в общей сложности приходится более 300 тыс. продаж жилой недвижимости.

Рыночные аутсайдеры - Кантабрия (5537 сделок), Наварра (5098) и Ла Риоха (3 027).

Региональными лидерами роста в 2017 году стали Кастилия-Ла-Манча (рост на 24,7%), Мадрид (+18,9%), Валенсия (+18,1%) и Астурия (+17,5%). Наименьшее рост имел место в Галисии (+8,7%) и Стране Басков (+5,4%).

Годовое падение рынка не зафиксировано нигде, лишь на Балеарских островах и в Каталонии в декабре был зафиксирован спад в сравнении с декабрем 2016 года – на 8% и 5% соответственно.

По прогнозам группы Fotocasa, трендом 2018 года в Испании станет рост строительства и продаж на первичном рынке. Эксперты полагают, что в нынешнем году рынок достигнет психологического рубежа в 500 тысяч сделок.



International Investment