Цены на жилье в США в IV квартале росли рекордными темпами благодаря ипотеке

Фото: РБК

Цены на жилье в США в IV квартале росли высокими темпами, превзойдя пик последнего бума недвижимости в 2005 году. Это обусловлено самыми низкими ставками по ипотеке в истории. Об этом пишет Bloomberg.

Средняя цена на дома на одну семью в IV квартале подскочила на 14,9% до $315 000. Согласно данным Национальной ассоциации брокеров по недвижимости (NAR), это самый большой рост с начала ведения статистики в 1990 году. Цены на жилье выросли во всех 183 крупных городах на 161% по сравнению со 115% в III квартале.

На первом месте находятся северо-восточные штаты с ростом цен на 21% после того, как многие решили переехать из городов в пригороды. В округе Фэрфилд, штат Коннектикут, где расположены Гринвич и другие элегантные города, цены на жилье выросли на 39%, что стало самым большим скачком в Соединенных Штатах.

Бум на рынке недвижимости, вызванный пандемией, был вызван низкими ставками по ипотечным кредитам и гибкой политикой работодателей, которые позволяют американцам жить там, где они хотят. Люди покидают дорогие города, такие как Нью-Йорк и Сан-Франциско, и переезжают в более доступные районы. Даже при высоком уровне безработицы в США цены растут, поскольку предложение существующих домов для покупателей становится все более ограниченным.

Низкие процентные ставки увеличивают покупательную способность покупателей жилья, но такая ситуация не продлится долго, считает главный экономист NAR Лоуренс Юн: «средняя работающая семья не может справиться с ценами на жилье, которые растут быстрее, чем доходы. Это не позволяет потребителям стать реальными покупателями, поэтому они упускают возможность накопить богатство за счет жилой недвижимости».

Ранее мы писали, что более 5% арендаторов и кредиторов в США испытывают проблемы с выплатами.