Элитное жилье в Италии сохранило цены в 2020 году несмотря на пандемию

Фото: JustReal

Цены на элитное жилье в Италии устояли в 2020 году, несмотря на пандемию и вызванный ею кризис. Декабрь прошлого года для этого сегмента жилья закончился положительно. Об этом сообщил портал недвижимости Idealista со ссылкой на отчет исследовательского отдела агентства недвижимости Gabetti.

«Несмотря на последствия пандемии, рынок элитной недвижимости устоял. Интерес к элитным домам восстановился до уровня до пандемии COVID-19, цены остались практически стабильными, а продолжительность заключения сделок в среднем составляла от 6 до 7 месяцев. Наибольшее восстановление произошло с середины сентября. С другой стороны, облегченный карантин в конце октября и ноябре оказал относительно меньшее влияние на продажи, так что мы завершили год с положительными результатами в декабре», — объяснил управляющий директор агентства Gabetti Фабио Гульельми.

Что касается цен на элитное жилье, то небольшое снижение зафиксировано в Милане: -0,5% и Турине: -0,7%. Более заметное снижение отмечено в Риме: -2% и Генуи: -1,9%. Цены остались стабильными во Флоренции и Неаполе. В целом, в Италии преобладают запросы на покупку элитной недвижимости — 76%, против 24% запросов на аренду жилья.

Среднее время продаж составляет около 5-6 месяцев в Милане, 6-8 месяцев в Генуи, 7 месяцев в Турине, 6 месяцев во Флоренции, 7-8 месяцев в Неаполе и 9 месяцев в Риме.

Скидки при закрытии переговоров составляют в среднем порядка 10% в Милане и Генуи, немного ниже в Турине: 7-8% и выше в Неаполе: 13%, Флоренции: 12% и Риме: 12%.

Отмечается, что основная цель покупки престижного жилья в соответствующих городах — замена дома с целью его улучшения по сравнению с первоначальной покупкой, это свойственно примерно 50% запросов. Покупки с инвестиционными целями свойственны 20% запросов. Однако в этом контексте между различными городами существуют некоторые различия, основанные на их социально-демографических характеристиках.

Что касается удобств, то во второй половине 2020 года терраса и верхний этаж подтверждены как два основных элемента, которые должны быть в элитном жилье, также отмечается необходимость наличия сада. Влияние карантина в целом увеличило потребность в открытых пространствах жилища. При этом отсутствие балконов лидирует в рейтинге негативных факторов, влияющих на покупку.

Также важно наличие гаража, этот элемент в жилье пользуется большим спросом в Генуе и Неаполе, важном элементе в Риме и Турине, но в Милане и Флоренции он менее востребован. Также становится все более необходимым дополнительное пространство для кабинета или рабочей студии, что обусловлено все большим распространением удаленной работы.

Ранее мы писали о самом дорогом жилье в Италии в 2020 году.