English  Русский

В Болгарии вырос запрос на просторное жилье

В Болгарии вырос запрос на просторное жилье

Фото: ПАО "Газпром"

В IV квартале 2020 года столице Болгарии Софии трехкомнатные квартиры раскупались чаще, чем двухкомнатные. Запрос на просторное жилье изрядно вырос в прошлом году в связи с пандемией COVID-19. Об этом пишет Investor.bg со ссылкой на данные опроса компании Bulgarian Properties.

В последние три месяца прошлого года квартиры с четырьмя комнатами приобрели 11% опрошенных покупателей. Для сравнения, в 2019 году 60% купленных квартир были однокомнатными и 37% — двухкомнатными. Четырехкомнатные квартиры почти не присутствовали в спросе покупателей.

«На рынке есть спрос на квартиры, которые до сих пор не были типичными — с тремя спальнями. Это вызвано необходимостью в еще одной комнате из-за работы на дому и большей жилой площади», — рассказала исполнительный директор Bulgarian Properties Полина Стойкова.

По словам инвестора проекта GORA Богомила Николова, в последние несколько лет на болгарском рынке наблюдается тенденция к увеличению жилой площади, и коронавирус только ускорил эти процессы.

Спрос на квартиры на первом этаже в закрытых поселках в городе или пригородах растет, тогда как в предыдущие годы недвижимость на первом и верхних этажах исключалась из критериев среднего покупателя. В 2020 году количество сделок с квартирами на первом этаже увеличилось на 20% в годовом исчислении, согласно данным агентства недвижимости Yavlena, обнародованным исполнительным директором компании Изабеллой Клисарской.

В прошлом году популярностью пользовались сельские дома: покупатели интересовались объектами, в которых не надо было делать ремонт. Агентство Yavlena сообщило, что за последние семь месяцев 2020 года было около 3000 запросов на сельские дома, что в пять раз больше по сравнению с концом 2019 года.

По данным компании «Болгарская недвижимость», интерес к загородным домам в 2020 году вырос на 20%, а их средняя цена достигла €36 640. «Покупаются готовые к эксплуатации дома, которые были отремонтированы или построены заново, и люди откладывают больший бюджет на приобретение такой недвижимости в среднем от €30 000 до €40 000», — рассказала Стойкова.

По словам Клисарской, спрос на участки под строительство с прямым выходом к дороге и построенной инфраструктурой также вырос, что позволяет запускать проекты в кратчайшие сроки.

Но рынок арендного жилья пострадал от кризиса с коронавирусом сильнее, чем рынок купли-продажи: аренда квартир с одной спальней упала на 7% во второй половине 2020 года, а аренда квартир с одной и двумя спальнями снизилась на 6% и 12% соответственно.

«Еще в первые дни после объявления карантина арендаторы инициировали переговоры о пересмотре условий по уже заключенным договорам аренды. Эти переговоры продолжились после месяцев кризиса, и арендная плата за определенный месяц была списана», — рассказала Клисарская.

Многие арендаторы переехали из больших квартир в меньшие или вообще освободили жилье, поскольку люди, работающие в больших городах, вернулись домой, что привело к увеличению предложения. Однако, по мнению Клисарской, арендная плата в прошлом году достигла своего дна и в этом году снижение будет остановлено.

Кризис коронавируса затронул и курортную недвижимость. В предыдущие годы половина спроса на недвижимость на таких курортах, как Солнечный берег и Банско, приходилась на иностранцев, которым в 2020 году было запрещено путешествовать.

В результате в 2020 году объем сделок на Солнечном берегу снизился, а цены остались неизменными на уровне €490/кв.м. при стабильном спросе со стороны болгарских покупателей, рассказала Стойкова.

«Горнолыжные курорты традиционно более предпочтительны для болгарских покупателей, поскольку только в Банско наблюдается спад сделок, а в Боровце и Пампорово уровень остается таким же, как в 2019 году. Резких изменений цен нет», — отметила она.

По словам Стойковой, в начале 2021 года спрос на жилье активен, сделок будет больше, чем в начале 2020 года. «В прошлом году ожидания падения цен не оправдались, в крупных городах зафиксирован рост от 2% до 5%. Количество сделок снизилось, но в основном это было связано с весенним локдауном, когда падение составило 20%, а в остальные месяцы рынок догнал», — сказала она.

Срок реализации городской недвижимости составляет от трех до четырех месяцев, а скидки от предлагаемых цен, по ее наблюдениям, незначительны. Что касается курортной недвижимости, то продавцы, скорее всего, согласятся на более крупную корректировку цен, до 10%.

По словам Клисарской, правильно определенная цена имеет принципиальное значение для быстрой продажи жилой недвижимости. «Если исходить из адекватной рыночной цены, сроки реализации могут быть в пределах нескольких дней, при этом скидки от цены предложения могут отсутствовать или они могут составлять менее 1%. Там, где у нас нереалистичные ожидания продавцов, время пребывания предложения на рынке увеличивается, и скидки могут превышать 10%», — добавила она.

Ранее мы писали, что больше половины нового жилья в Болгарии в 2020 году появилось в Софии и Варне.
Поделиться в Facebook