Протестующие из Гонконга не спасут рынок элитного жилья Лондона

Фото: РИА Новости

Из-за пандемии общий объем продаж элитной недвижимости в Лондоне упал на 13%. Остановить падение не сможет приток состоятельных покупателей из Гонконга, которые в 2020 году в четыре раза увеличили покупки жилья в элитных районах Лондона, приобретя почти десятую часть проданных домов. Об этом пишет Bloomberg со ссылкой на отчет компании по недвижимости Hamptons International.

Факты свидетельствуют о том, что, хоть жители Гонконга являются драйверами активности на рынке элитного жилья, ожидаемого притока иммигрантов из бывшей колонии может быть недостаточно, чтобы остановить пагубное воздействие пандемии на самый дорогой внутренний рынок британской столицы.

«8% покупок в центре Лондона совершают покупатели из Гонконга, что весьма примечательно. Но я не думаю, что в этом году мы увидим большой подъем в сфере элитной недвижимости в центре Лондона, поскольку продолжаются последствия пандемии», — сказала руководитель отдела исследований в Hamptons Анейша Биверридж, добавив, что 2022 год ожидается более позитивным для рынка.

Одним из ключевых факторов, вызывающих интерес, является новый иммиграционный маршрут для жителей Гонконга, предложенный британским правительством после того, как Китай принял меры по борьбе с протестующими. Министерство внутренних дел Великобритании ожидает, что около 300 000 человек воспользуются новой дорожной картой и поселятся в Великобритании в течение следующих пяти лет. «Мы начинаем замечать признаки этого в показателях», — отметила Биверридж.

Планы британского правительства облегчить жителям Гонконга получение гражданства Великобритании, затрагивающие около 2,9 миллиона человек плюс 2,3 миллиона их родственников, вселяют надежду на то, что они смогут поддержать рынок недвижимости Лондона в то время, когда это необходимо. За первые десять месяцев 2020 года получили британские паспорта больше жителей Гонконга, чем за любой другой год с начала их выдачи в 1997 году.

Пандемия повлияла на спрос на жилье в сегменте люкс в прошлом году, заставив жителей Лондона, стремящихся избежать блокады, искать более просторное жилье за пределами города. По данным Molior London, спад также сказывается на квартирах в Лондоне: продажи новых домов в IV квартале снизились на 27% по сравнению с годом ранее. В то же время остальная часть страны переживала бум: впервые в истории средняя цена на жилье превысила £250 000 000.

Лондон столкнется с еще большими проблемами в апреле 2021 года, когда закончатся налоговые каникулы для гербового сбора и повысится налог на иностранных покупателей. Приток новых иммигрантов с хорошими финансовыми возможностями будет своевременной поддержкой.

Но многие иммигранты из Гонконга могут оказаться недостаточно богатыми, чтобы покупать современные лондонские квартиры, выбирая вместо этого аренду недвижимости. Так обстоит дело с 26-летним Линкольном Чоном, который поселился в Великобритании в декабре после протестов, потрясших город. Сейчас он живет у родственников в восточном Лондоне. Чон подаст заявление на получение британского паспорта и останется в Великобритании, если найдет работу, и будет жить на аренду, пока не сможет купить дом.

«Наше поколение немного разочаровано в отношении будущего нашего города. Если вы спросите человека из Гонконга, он пожалуется на жилищный кризис. Я не думаю, что человек моего возраста с базовой зарплатой может позволить себе квартиру», — признался Чон. Согласно опросу Demographia, недвижимость была недоступна для многих даже до политических потрясений в Гонконге, самом недоступном рынке жилья в мире.

Жители Гонконга, рассматривающие возможность поселиться в Лондоне, также должны будут следить за курсом фунта. Британская валюта выросла примерно на 10% по отношению к доллару США, к которому гонконгский доллар привязан с конца сентября.

«Если они в настоящее время получают все свои деньги в валюте Гонконга или долларах США, им нужно быть осторожными. Новое повышение курса фунта снизит их покупательную способность в Великобритании», — считает Дэвид Снеллинг, финансовый советник Charlton House Wealth Management, которая специализируется на обслуживании клиентов между Великобританией и Гонконгом.

Тем не менее, число жителей Гонконга, переезжающих в Великобританию, будет продолжать расти, считает Саймон Чен — гражданский активист, добивавшийся от британского правительства открытия иммиграционных маршрутов для своих соотечественников. Он получал не менее десяти запросов в день после создания группы для своих соотечественников в Великобритании.

Ранее мы писали, что 450 тысяч британских арендаторов и кредиторов столкнулись с финансовыми проблемами.