Savills: во второй половине 2021 года офисный рынок Дублина ждет восстановление

Фото: БУГАГА

Несмотря на многочисленные разговоры об «исходе из офисов», рынок деловых помещений Дублина в 2020 году показал неплохие результаты. В IV квартале всего было занято 30 010 кв.м, в результате чего за полный 2020 год было арендовано 161 322 кв.м. Это составляет чуть более половины от 302 902 кв.м, арендованных в 2019 году. Об этом говорится в отчете компании Savills «Office Market in Minutes».

Годовые показатели демонстрируют реальное влияние COVID-19 на дублинский офисный рынок. Девять из десяти крупнейших сделок в 2020 году были совершены в I квартале года, что также составило 63% сделок в 2020 году. По сравнению с общим итогом II, III и IV кварталов по сравнению с теми же кварталами за последние пять лет, то показатели 2020 года на 74% ниже, чем в среднем за пять лет с 2015 по 2019 годы. Самой крупной сделкой в IV квартале стала аренда Amazon 6938 кв.м. в Burlington Plaza 2.

В 2020 году технологические компании были самыми активными игроками офисного рынка Дублина, при этом на долю информационно-коммуникационных технологий (ИКТ) пришлось 10 крупнейших сделок за год и 70% поглощений. И хотя общая занятость снизилась, доля офисной занятости осталась относительно стабильной, что является хорошим предзнаменованием на будущее.

Также оказалось, что неудача при заключении сделки по Brexit в области финансовых услуг открыли новые возможности для офисного рынка Дублина: фирмы, которые до настоящего времени находились только в Дублине, теперь расширяют свою деятельность.

«Несмотря на падение занятости, офисный сектор оказался более устойчивым к ущербу от пандемии COVID-19, чем другие секторы экономики. Глядя на статистику выплат по безработице из-за пандемии, можно видеть, что, несмотря на то, что в офисах работают около четверти ирландских рабочих. Но из них только 15% получают выплату по безработице из-за пандемии. Запуск программы вакцинации — это свет в конце туннеля, который приближается медленнее, чем хотелось бы рынку. В случае ее успешного осуществления, возвращение в офисы может начаться ко второй половине 2021 года», — рассказал директор по исследованию Savills Ireland Джон Ринг.

«Мы, видимо, увидим рост переездов компаний в Дублин в связи с Brexit. Многие фирмы, такие как WeWork, ожидая результатов переговоров по Brexit, стараются увеличить свое присутствие в Дублине в ближайшие кварталы. Появляются известные бренды в сфере технологий и финансовых технологий нового поколения», — сообщил директор офисного отдела Savills Ireland Эндрю Каннингем.

Также в отчете Savills утверждается, что нет оснований для переезда из центральных деловых районов (CBD) в пригород.

«Нет никаких доказательств этого, поскольку доля CBD в поглощении составила 63% в IV квартале 2020 года. Это показывает, что затраты на недвижимость не являются определяющим показателем для бизнеса. Также это говорит о том, что корпорации не собираются освобождать офисное пространство для экономии затрат», — отметил Каннингем.

Эксперты Savills выразили уверенность в том, что переход к гибридной модели рабочей динамики, в которой работники выполняют часть своей работы из дома, не обязательно приведет к значительному сокращению площади офиса. Особенно если компании адаптируют офис для создания рабочих пространств с меньшей плотностью и улучшенной совместной работой.

«Карантин, введенный после Рождества, безусловно, был более сложной задачей, чем предыдущие. Но, как ни странно, многие компании говорят, что сотрудники настроены работать в офисе, встречаться и общаться с коллегами. Отрицательные стороны удаленки проявлялись медленнее: отсутствие наставничества, невозможность обучение на рабочем месте, а также сложности из-за виртуального приема на работу новых сотрудников, которые теперь становятся более очевидными», — отметил Каннингем.

Он добавил, что даже в технологическом секторе, где фирмы могут активнее распределять форматы работы, не видны изменения в планах по аренде помещений или расширению.

Подытоживая, использование офисных площадей будет сокращаться в первой половине года, поскольку многие арендаторы сохраняют выжидательный подход перед неопределенностью в связи с эпидемической ситуацией. Как только вакцинация достигнет значимого уровня, Savills ожидает, что количество сделок будет расти.

«Если COVID-19 перестанет быть соответствующей биологической опасностью, многие фирмы, которые иначе арендовали бы помещения в течение последних девяти месяцев, могут начать искать подходящие помещения, и сдерживаемый спрос может освободиться. Таким образом, мы ожидаем роста продаж во второй половине года после невысоких показателей в первой половине», — предположил Каннингем.

Также он отметил, что в краткосрочной перспективе гибкость будет ключевым фактором для арендаторов. Спрос на офисы меньших размеров может вырасти в краткосрочной перспективе, как это обычно бывает после потрясений. Но запрос на большие помещения возобновится в течение года.

«Требования в долгосрочной перспективе, скорее всего, будут сосредоточены на зданиях с высокими экологическими показателями и максимальной доступностью, так как общественный транспорт и передвижение пешком или на велосипеде, а также тренд на снижение выбросов и пользу для здоровья только усилится», — отметил директор офисного отдела Savills Ireland Эндрю Каннингем.

Ранее мы писали, что в 2020 году офисный рынок Дублина стоял на «паузе».