Интерес инвесторов к рынкам Центральной и Восточной Европы не спадает

Фото: Poland.Travel

В 2020 году в странах Центральной и Восточной Европы (ЦВЕ) было совершено сделок на общую сумму более €9,7 млрд. Для Польши прошедший год занял третье место в рейтинге наиболее активных для рынка недвижимости. Об этом сообщил портал Linkleaders со ссылкой на данные компании JLL.

Польша с общей стоимостью сделок в €5,6 млрд продолжала доминировать среди стран ЦВЕ, второе место заняла Чехия с €1,5 млрд (без учета сделки Residomo на €1,3 млрд). Общий объем продаж в Венгрии составил €1,25 млрд, в Румынии и Словакии — €900 и €525 млн соответственно.

«Несмотря на глобальную неопределенность, вызванную пандемией, страны ЦВЕ продолжают привлекать интерес со стороны фондов, работающих в сфере недвижимости. Но стоит отметить, что сокращение предложения готовой продукции и влияние COVID-19 привели к сокращению общего объема инвестиций в странах ЦВЕ на 32%. В Чешской Республике зафиксировано наибольшее снижение в годовом выражении на 52% (без учета сделки Residomo). Прогноз на 2021 год, особенно в промышленном сегменте — осторожно оптимистичный. Однако многое будет зависеть от успеха вакцинирования», — рассказал глава отдела рынков в Чешской Республике и странах ЦВЕ JLL Майк Этвелл.

Общая стоимость инвестиционных сделок с недвижимостью в Польше в прошлом году составила €5,6 млрд, что на 30% меньше рекордного результата 2019 года, но по-прежнему остается третьим лучшим результатом в истории рынка. Пандемия изменила приоритеты покупателей, сосредоточив их внимание в первую очередь на промышленном секторе, где инвесторы заключили соглашения о купле/продаже на рекордную сумму почти €2,7 млрд. Сделки с офисами составили около €2 млрд, вложения в розничную торговлю — около €640 млн, в жилищный сектор — €260 млн.

«Несмотря на массовый переход на удаленку и перенос завершения некоторых сделок, офисы продолжали привлекать интерес инвесторов. Мы ждем, что в 2021 году активность фондов в этом сегменте рынка повысится. Что касается розничной торговли, то мы наблюдаем смещение внимания к альтернативным активам, таким как торговые парки, что стало ответом на меняющиеся потребности клиентов. Розничный рынок продолжает диверсифицироваться, предлагая еще более широкий ассортимент продуктов, что станет основой для новых инвестиционных сделок», — заявил директор департамента рынков капитала, JLL Томаш Пух.

Крупнейшими сделками, совершенными в Польше в 2020 году, стали: приобретение GLP складского портфеля Goodman общей стоимостью до €1 млрд (активы, расположенные в Польше, составляют более половины этой стоимости); покупка Оптимой 61,49% акций GTC у фонда Lone Star; портфель Hillwood куплен Rosewood за €253 млн; продажа GLL центров Amazon во Вроцлаве и Познани компаниям Hines и Blackbrook Capital на общую сумму €190 млн.

Ранее мы писали, что офисный рынок Варшавы в 2021 году адаптируется к новым условиям.