Catella Research: в 2021 году рост цен на торговые площади замедлится

Фото: Paris-life

В Европе в 2020 году объем сделок с торговыми площадями увеличился в пяти странах, но в сравнении с 2015 годом объемы снизились во всех европейских странах, кроме Австрии и Швейцарии. В целом рентабельность торговых центров колеблется от 4,2% в Дании до 7,5% в Латвии. Об этом говорится в исследовании Catella Research по сделкам, рентабельности и арендным ценам торговых площадей в Европе в 2020 году.

В 2021 году Catella Research ожидает, что цены на недвижимость будут находиться под значительным давлением, так как инвесторы теряют интерес к торговым площадям как к классу активов. Но на 26 из 31 европейского рынка показатели прибыльности растут. Самые высокие показатели достигаются в странах Балтии — например, 7% для площадей в центре Риги. Ни на одном из рынков в прошлом году повышения арендной платы не было. А количество торговых центров упало от 3,6% в Дании до 16% в Финляндии.

«Торговые площади находятся под огромным давлением из-за реструктуризации по всей Европе. Хотя нынешнее замедление темпов роста ожидалось по крайней мере десять лет и скрывалось хорошей экономической ситуацией в последние годы, кризис ясно продемонстрировал необходимость изменений», — рассказал глава отдела исследований в Catella Group профессор Томас Байерле.

Что касается объемов сделок, то Великобритания достигла небольшого роста на 4%, две другие крупные европейские страны — Германия и Франция — зарегистрировали снижение на 19% и 32% в 2020 году соответственно. Страны Северной Европы потеряли 24% от объема сделок, а Центральная и Восточная Европа — 69%.

В связи с этими цифрами становится все более очевидным, что общественное пространство в центре города и новые кварталы будут играть более важную роль. Качество проживания, архитектура или основные функции зданий больше не будут решающими. На первый взгляд, фрагментация предлагаемого пространства кажется пугающей, но разумное сочетание вариантов использования в рамках преобразования мегаполисов кажется ответом на то, как розничная торговля может позиционировать себя в ближайшие годы.

Ранее мы писали, что интерес инвесторов к рынкам Центральной и Восточной Европы не спадает.