Европейский гостиничный сектор ждет оживления в 2021 году

Фото: Kuku Travel

Общий объем инвестиций в европейский гостиничный сектор в 2020 году снизился на 63% по сравнению с 2019 годом, но общая стоимость сделок превысила €10 млрд. Инвесторы сохраняют оптимизм по поводу перспектив сектора, крупные сделки заключаются, а переговоры по новым сделкам ведутся. Об этом пишет Еurope-re со ссылкой на данные консалтинговой компании Cushman&Wakefield.

В 2020 году Великобритания зарегистрировала самый большой объем сделок в секторе объемом €2,3 млрд, хотя это и меньше на 58% по сравнению с 2019 годом. За ней следует Германия с объемом в €1,8 млрд и снижением на 64%. На третьем месте Испания с общим объемом сделок в €1,2 млрд, что на 20% меньше, чем в 2019 году.

Основные пострадавшие рынки: Швеция, Швейцария, Греция, Португалия и Испания. Хотя в Швеции и отмечено небольшое увеличение транзакционной активности примерно на 5% в годовом выражении. В целом в 2020 году на гостиничном рынке Европы было зарегистрировано около 400 сделок, охватывающих около 48 тысяч номеров, и почти 43% объема сделок было согласовано после пандемии.

«Гостиничный сектор в Европе страдает из-за карантина, что по понятным причинам приводит к резкому снижению объемов инвестиций. Но гостиничная индустрия уникальна тем, что даже при отсутствии жизненно важной практической поддержки путешествий и туризма всегда будет потребность в размещении в гостиницах. Инвесторы осознают это, и их отношение к сектору остается положительным в среднесрочной и долгосрочной перспективе. Поддержание транзакционной активности в 2020 году и количество подготовленных транзакций отражают это доверие», — прокомментировал глава отдела гостиничной индустрии в Европе, на Ближнем Востоке и в Африке (EMEA) Cushman & Wakefield Джон Хаббард.

Из-за неопределенности, вызванной пандемией, в 2020 году наблюдается уход инвесторов на собственные внутренние рынки. Поэтому на европейских инвесторов пришлось 83% сделок в Европе. Институциональные инвесторы, у которых больше возможностей для выхода из таких кризисов, заняли 48% сделок от общего числа. Эти инвесторы обычно лучше капитализированы, лучше способны противостоять временным проблемам и имеют долгосрочную инвестиционную стратегию.

Более четверти — 26%, — объема сделок в 2020 году составляют проекты строительства или реконструкции за счет операционных активов, в 2019 году таких сделок было 12%. Инвестирование в проекты, не сопряженные с риском необходимости немедленных вливаний капитала для сохранения, привлекательно для тех инвесторов, которые желают купить активы способные работать после восстановления рынка. Примером этого является приобретение EDITION Madrid компанией Archer Hotel Capital за более чем €220 млн, открытие которой ожидается в 2022 году.

Треть объема сделок в 2020 году приходится на территории за пределами городов. Но когда учитываются только сделки, согласованные после появления вируса, доля загородных мест увеличивается до более 41%. Это может указывать на ожидания инвесторов относительно более быстрого восстановления и/или лучших долгосрочных перспектив для отелей за пределами крупных городов. Неудивительно, что наблюдался резкий спад в приобретении отелей при аэропортах на 87%.

«По мере запуска программ вакцинации и оживления экономики, поездки и отдых — внутри страны или за границей, — займут центральное место в сознании людей. Мы недавно стали свидетелями этого в Великобритании, когда резко возросло количество запросов к туристическим компаниям после публикации британским премьер-министром плана действий по преодолению блокады. С открытием городов деловые поездки вернутся в повестку дня, а за ними последуют более крупные мероприятия, такие как конференции. В то время, когда Европа медленно выходит из кризиса, стремление к большему количеству личных контактов и качественному отдыху даст существенный импульс развитию гостиничного сектора», — сказал Джон Хаббард.