Европа показала лучший результат в индексе розничной привлекательности GRAI

Фото: Берлин со вкусом

Глобальный индекс розничной привлекательности (GRAI) европейской индустрии торговых помещений во II квартале упал до исторического минимума в 89 пунктов. Однако более глубокого коллапса все же удалось избежать. Об этом пишет интернет-издание property-magazine.eu.

Хотя перспективы розницы до сих пор непонятны, быстрое возвращение GRAI (включая 15 стран ЕС) к 100 пунктам в IV квартале 2020 года указывает на то, что резкое снижение подходит к концу. Пока что отрицательная тенденция компенсируется рынком труда, который показал хорошие результаты во многих частях Европы в IV квартале и является лучшим показателем среди четырех, включенных в GRAI, с 123 пунктами.

Лучше всех в этом отношении преуспели Франция, Италия, Нидерланды и Бельгия. Тенденции в розничной торговле оказались благоприятными: 105 баллов. В десяти из 15 стран данные о продажах показывают тенденцию к росту. Однако в целом GRAI в Европе оставался на десять пунктов ниже уровня предыдущего года.

«Отношение в розничном секторе и среди потребителей в настоящее время восстанавливает индекс торговых площадей», — заявил глава отдела инвестиционного менеджмента в розничной торговле Union Investment Энрике Вальдбург. После сообщения о значительных потерях в течение прошлого года в -26 и -16 баллов, соответственно, эти два показателя в GRAI были значительно ниже среднего значения в 89 и 85 баллов. Также важно отметить, что рынок труда — это запаздывающий индикатор. «Продолжающаяся рецессия с ростом безработицы, вероятно, повлияет на индекс в будущем», — предсказал Вальдбург.

Рынок розничной торговли в Германии показал удивительно хорошие результаты в IV квартале и не вписался в общую тенденцию. Набрав 115 баллов (на восемь баллов меньше, чем в последнем квартале 2019 года), Германия остается явным лидером в сложном сегменте рынка недвижимости.

Лидирующая тройка в IV квартале 2020 года: Германия, Чехия (107 баллов) и Ирландия (104 балла). Дания (103 балла), Бельгия и Польша (по 101 баллу) также имеют уровни выше среднего в Европейском индексе розничной торговли.

Австрия и Португалия зафиксировали худшие потери в индексе в прошлом году, каждая из которых потеряла по 21 пункту, за ними следует Испания: -19 пунктов. Австрия была самой слабой страной в IV квартале, набрав всего 84 очка, в то время как Испания и Швеция немного впереди с 86 очками каждая.

Опираясь на сильный оптимизм и положительные показатели розничной торговли, Дания — единственная европейская страна, которая в IV квартале несколько улучшилась в годовом исчислении, прибавив три пункта.

«II и III кварталы усилили обеспокоенность потребителей по поводу рабочих мест, а розничные торговцы опасаются за свои средства к существованию почти во всех европейских странах. В результате индекс торговых площадей в прошлом году снизился — от небольших убытков в Германии, Ирландии и Великобритании до значительных спадов, таких как в Австрии. Но многие розничные рынки в Европе демонстрируют устойчивость во время кризиса. Это особенно верно по сравнению с такими рынками, как Япония и Канада, где волатильность в настоящее время намного выше», — отметил глава отдела исследований в области недвижимости в Union Investment Олаф Янсен.

«Преобразование идет полным ходом. Кризис расширит долгосрочные тенденции и отделит зерно от плевел, полностью изменив то, какое сочетание торговых площадей, торговой концепции и структуры арендаторов заслуживает определения «ядра» в будущем. Но сильные европейские рынки, которые выдержат испытание, откроют возможности для инвесторов в ближайшие годы, включая новые гибридные концепции, сочетающие розничную торговлю и другие интересные особенности», — сказал Вальдбург.

В целом европейский индекс розничной торговли (100 пунктов) опережает международные индексы как в Северной Америке (92 пункта), так и в Азиатско-Тихоокеанском регионе (84 пункта), где глобальная рецессия, вызванная пандемией, намного сильнее.

По сравнению с Европой (-10 пунктов) потери североамериканского индекса меньше (-7 пунктов). Поддерживаемый сильным ростом настроений ритейлеров, индекс в США показал очень умеренные потери, но все же остался на довольно слабом уровне 94 пункта.

США не смогли компенсировать негативное влияние Канады на индекс Северной Америки: их северный сосед потерял 18 пунктов по сравнению с предыдущим годом. В IV квартале 2020 года Канада осталась на последнем месте среди 20 стран, включенных в GRAI, набрав всего 77 баллов.

В Азиатско-Тихоокеанском регионе GRAI зафиксировал в прошлом году несколько более высокие убытки, чем Европа и Северная Америка, в общей сложности на 15 пунктов. Япония сыграла в этом большую роль: в последнем опросе все четыре показателя упали. Снижение было особенно заметным с точки зрения данных о рынке труда и связанного с ними отношения потребителей.

Ранее мы писали, что офисы и торговые центры вызывают опасения у инвесторов.