Deloitte: в Испании ожидается рост инвестиций в недвижимость

Фото: РИА

Инвестиции в сектор недвижимости в Испании в 2021 году могут вырасти на 32%, достигнув €11,5 млрд и вернутся к уровню, предшествующему пандемии. Ход вакцинации и коллективный иммунитет будут ключом к восстановлению экономики. Об этом говорится в отчете компании Deloitte «Инвестиции в недвижимость и ключи финансирования».

Инвестиции в испанскую недвижимость в 2020 году упали на 52%, до €8,7 млрд. Наибольшее снижение произошло в секторе гостеприимства, где инвестиции упали на 62%, за которыми следуют офисы — сектор, который аккумулирует больше всего инвестиций, там зафиксировано падение на 49%. Даже рост электронной коммерции не спас логистику — там инвестиции сократились на 26%. Розничная торговля, один из наиболее пострадавших от пандемии сегментов, завершила год с падением на 23%.

В Испании все типы инвесторов сократили свои вложения в 2020 году. Больше всего снизили свою активность в сфере недвижимости институциональные инвесторы и инвестиционные фонды — снижение составило 79%. Трансграничные инвестиции сократились на 43%, в то время как частные инвестиции упали на 38%. По типу активов, Core и Core+ показали рост инвестиций на 6% и 8% соответственно. Инвестиции в активы с добавленной стоимостью сократились на 14%.

Помимо падения объема инвестиций, пандемия привела к структурным изменениям на испанском рынке. Неопределенность, вызванная сокращением аренды офисов, ставит под угрозу объемы инвестирования в отрасль, особенно во второстепенных областях. В розничной торговле изменения в поведении потребителей и тренд на развитие электронной коммерции влияют на дизайн как торговых центров, так и торговых залов.

На фоне соседних секторов логистика находится на подъеме из-за увеличения спроса, вызванного бумом электронной коммерции, хотя логистическим центрам придется адаптировать и строить специализированные объекты для онлайн-торговли. Авторы отчета выделяют активы с добавленной стоимостью, такие как дата-центры, а также строительство для сдачи в аренду, логистику, курорты и жилые дома как секторы, в которых ожидается более быстрое восстановление.

Ранее мы писали, что многоквартирные дома оказались самым устойчивым сектором в 2020 году в Европе.