В Германии в 2020 году замедлился рост арендной платы

Фото: Riot Games

В немецких крупных городах рост цен на аренду жилья замедлился из-за пандемии, но на окраинах городов сохранился положительный тренд благодаря спросу на открытые пространства и близость к природе. В столице Германии Берлине арендная плата даже упала в течение 2020 года. Об этом пишет портал Idealista со ссылкой на исследование консалтинговой компании Value.

Средняя арендная плата в Германии в 2020 году выросла лишь на 1,6%, это минимальный показатель на фоне среднего показателя в 5%. Бывшая ранее хорошая экономическая ситуация, низкие процентные ставки и ограниченное предложение, не способное удовлетворить спрос, привели к буму на рынке недвижимости. Однако сейчас арендный бум закончился.

Арендная плата в большинстве крупных городов выросла, хоть и слабее, чем в предыдущие годы. Исключением стал Берлин, где цены упали на 3%, до €10/кв.м, после роста вдвое за последнее десятилетие. В остальных крупных городах зафиксирован небольшой рост: Франкфурт подорожал на 3% до €14,29, Гамбург — на 4% до €12, Кельн — на 4% до €11,83, Штутгарте — на 4% до €13,89, Мюнхен — на 5% до €18,55 и Бонн — тоже на 5% до €10,48/кв.м.

Однако во многих немецких городах среднего размера произошло падение рынка: цены на аренду нового жилья упали в 27 из 50 самых дорогих городов страны.

Примечательной тенденцией является бум жилых кварталов на окраинах крупных городов и в районах, прилегающих к крупным городским центрам. Это явление уже фиксировалось в прошлые годы и усилилось с пандемией. Впервые с 2012 года аренда в таких местах выросла в среднем сильнее, чем в крупных городах, в годовом исчислении.

В Беннингштедте — городке на севере от Гамбурга, арендная плата за год выросла на 38%. В Биркенвердере, к северу от Берлина, было зарегистрировано среднее повышение на 21%. Заметный рост наблюдался в Тутцинге, находящемся к югу от Мюнхена — 15%, в Вандлице на окраине Берлина цены выросли на 14%, в Кернен-им-Ремсталь, находящемся недалеко от Штутгарта цены выросли на 13%. В целом коронавирус ускорил структурные изменения, такие как растущий интерес к жизни в пригородах.

Кроме этого, пандемия, уменьшила иммиграцию в Германию, особенно в ее крупные города. Раньше Берлин, принимавший большинство приезжих, регистрировал около 50 000 новых жителей в год, что увеличивало спрос.

Чистая прибыль из-за увольнений и сокращения рабочего времени в связи с кризисом упала в 2020 году в среднем на 1%, остановив явно восходящую тенденцию десятилетия. Кроме того, строительство слабо пострадало от кризиса, и разрешения на строительство позволили увеличить предложение по сравнению с предыдущими годами.

Берлин стал единственным городом с падением средней цены аренды среди крупных городов. Для объяснения этого факта указывается вступление в силу закона, ограничивающего арендную плату с февраля 2020 года. Это привело к падению предложения, что частично связано с ожиданием решения Конституционного суда о законности этой меры в ближайшие недели.

Ранее мы писали, что регулирование арендной платы в Берлине привело к катастрофе.