JLL: пандемия изменила ситуацию на рынке инвестиционной земли в Польше

Фото: TripMyDream

Пандемия COVID-19 замедлил активность польских застройщиков офисных помещений, но усилила конкуренцию за землю под жилую застройку. Количество доступной земля для строительства складов сократилось в результате роста спроса. Об этом говорится в последнем отчете JLL о ценах на землю для инвестиционных проектов в Польше.

«Рынок недвижимости Польши отреагировал на пандемию более спокойно, чем первоначально прогнозировалось нашим исследованием. В то же время следует отметить, что в прошлом году сильно диверсифицировалась ситуация в отдельных сегментах рынка. Мы имели дело с целым спектром явлений — от растущего спроса и цен на жилую и складскую землю, признаков неопределенности и спада на рынке офисной земли до сложной ситуации в гостиничном секторе и землях под коммерческие объекты», — признался отдела земельных инвестиций в польском филиале JLL Томаш Левандовски.

Он отметил, что одной из первых реакций на начало пандемии стала приостановка планов по расширению иностранными инвесторами. Но большинство ранее начатых сделок купли-продажи офисной земли, которые в этот период находились на завершающей стадии, были завершены. При этом текущие тендерные процедуры неоднократно уточнялись и даже временно приостанавливались.

Вторая волна пандемии усилила такие тенденции, как снижение спроса, рост предложений субаренды и изменение структуры аренды — уменьшение количества вновь заключаемых договоров в пользу продления существующих.

«Осторожное отношение инвесторов привело к снижению интереса к земельным участкам под офисную застройку. Это привело к снижению конкуренции в текущих процессах и привело к практике переговоров о продажной цене с использованием аргумента повышенного риска. Корректировка цен в предложениях о покупке, представленных девелоперами в IV квартале, варьировалась от 15% до даже более 30%», — добавил Левандовски.

Снижение показателей продаж жилой недвижимости не повлияло на спрос на землю. Жилая земля продавалась по ценам, аналогичным 2019 году или даже выше. Средняя цена сделки на жилые площади в Варшаве составила около 2 000 злотых/кв.м ($520).

Несмотря на то, что пандемия сильно ударила по розничной торговле, инвесторы по-прежнему ищут участки для строительства торговых парков, особенно в региональных городах Польши. Средние цены на незастроенные земли для торговых парков колеблются от 150 до 500 злотых/кв.м. (от $39 до $130). Что касается земли под склады, то Варшава остается самым дорогим регионом, где цены достигают 700-800 злотых за кв.м ($182-$208).

Ранее мы писали, что интерес инвесторов к рынкам Центральной и Восточной Европы не спадает.