Le Revenue: французский рынок жилья продолжает замедляться

Фото: Блог о Париже

Спустя год после начала кризиса, вызванного COVID-19, устойчивость французского рынка жилья вызывает удивление. Снижение цен остается ограниченным, а недвижимость сохранила статус надежного убежища для инвестиций. Однако рост цен замедлился с 6% до 1,5%-2%. Об этом пишет Le Revenue.

Снятие ограничений в ноябре 2020 года вызвало временный всплеск активности на рынке недвижимости. На последние данные, опубликованные в конце февраля французскими нотариусами оказались неожиданными — в течении прошлого года во Франции было совершено 1,024 миллиона сделок, что близко к рекорду 2019 года в 1,07 миллиона. В конце сентября этот показатель составлял 990 000 и ожидалось снижение. Несмотря на фактическую остановку рынка из-за карантина, 2020 год продемонстрировал удивительную активность в сфере недвижимости.

Этому феномену способствовало поддержание очень низких процентных ставок по ипотеке. Сделки в провинциях частично компенсировали 12%-ное падение продаж вторичного жилья в столичном регионе. Тем не менее, в I квартале 2021 года ожидается падение объемов сделок.

Цены на жилье на национальном уровне продолжают стабильно расти, несмотря на пандемию — 6,4% за 2020 год. Но с января 2021 года намечается смена тенденции.

В начале марта отмечен рост цен лишь на 2%, то есть видны признаки замедления. В период с начала сентября по начало марта в Париже было зафиксировано падение цен в среднем на -2,5%. Компания Meilleur Agents оценивает это снижение на уровне -0,1% для десяти крупнейших мегаполисах, и при этом отмечает стабилизацию цен в пятидесяти крупнейших городах Франции.

Такое затишье в ценах за последние шесть месяцев связано с постепенным падением спроса, что приводит к изменению баланса во взаимоотношениях между покупателями и продавцами. Ослабление спроса, усиленное осторожностью из-за продолжающейся пандемии, вызвано неуверенностью домашних хозяйств в своем будущем, когда прекратятся меры государственной поддержки.

Покупатели хоть и присутствуют на рынке, но количество рекламных объявлений упало на 10%. «Рынок недвижимости в определенных сегментах приближается к началу дефицита предложения, которое сужается, в то время как цены пытаются остаться стабильными», — считает представитель исследовательской компании Мишель Муйяр.

Неуверенность в окончании пандемии, перспектива падения цен и сложности с покупательной способностью потенциальных покупателей заставят владельцев отложить свои продажи. По данным компании LPI-Seloger, 70% потенциальных продавцов опасаются ухудшения уровня жизни.

На окраинах больших городов оказались более востребованы просторное жилье балконами, террасами или садом, чем до начала карантина. Цены там иногда растут быстрее, чем в центре города. Внутренний рынок выиграл от этого: продажи в столичном регионе Иль-де-Франс выросли на 8%, по данным нотариусов, особенно в наиболее отдаленных районах Большой Короны — на 13%, где предложение в изобилии, а цены более умеренные.

В регионе Иль-де-Франс восемь из десяти продаж сейчас находятся за пределами столицы, а три из десяти — это дома. Согласно предварительным контрактам, менее многочисленным в начале года, снижение цен в Париже приведет к тому, что цена за квадратный метр составит €10 600 в апреле 2021 года, снизившись на 0,4% за три месяца, что близко к показателям апреля 2020 года — €10 520/кв.м.

В Иль-де-Франс нотариусы ожидают снижения цен в течении трех месяцев на 0,5% на квартиры и 1% на дома с января по апрель 2021 года. С приближением весны рынок может упасть еще сильнее.

В условиях кризиса недвижимость остается надежной гаванью для инвестиций. В Париже качественная недвижимость на верхних этажах с прекрасным видом и светом всегда будет продаваться по высокой цене. Снижение цен коснулось жилья на первых этажах, требующих ремонта.

Исследования европейской недвижимости Standard&Poor's и Deutsche Bank предполагают рост цен на жилье в течение следующих трех лет на 1,5% в 2021 году во Франции, затем на 2% в 2022 и 2023 годах. Но в этих двух исследованиях, прогноз в основном основан на реальном выходе из кризиса с сильным восстановлением экономики после 2022 года.

Ранее мы писали, что рост цен на жилье во Франции победил пандемию и в 2020 году составил 6,7%.