Investor.bg: рынок ипотечных кредитов Болгарии растет

Фото: Monarch Air Group

В ближайшие месяцы спрос на болгарскую недвижимость вырастет в связи с процессом вакцинации, которая улучшает настроения продавцов и покупателей и активизирует предложение на рынке. В целом можно говорить о начале долгожданного восстановления экономики. Об этом пишет болгарский сайт Investor.bg.

В 2020 году средняя процентная ставка по ипотечным кредитам упала до 2,6% и осталась на этом же уровне в нынешнем, а в некоторых местах даже снизилась. Разница в расчете процентной ставки зависит от того, фиксированная она или плавающая, причем нефиксированная процентная ставка предпочтительнее, когда ипотека предоставляется на более длительный период.

Сейчас 90% отозванных или пересмотренных кредитов выдаются в болгарских левах, поскольку наиболее разумным решением является выдача ссуды в валюте дохода заемщика. Если у человека нет гарантированного дохода, есть угроза потери работы или другие причины для задержек с выплатами — можно пересмотреть условия. По этой причине предпочтительнее оформлять ипотеку на максимально возможный срок, при котором размер взноса самый низкий.

По мнению экспертов, стоимость жилья растет самыми быстрыми темпами и не подает признаков замедления в 2021 году. Покупатели могут столкнуться с конкуренцией и им придется действовать быстрее, чтобы обзавестись необходимым объектом. Цены на жилье начали расти еще до начала пандемии, но это создало условия для замедления роста рынка недвижимости.

Ожидается, что цены на жилье останутся более или менее стабильными в среднесрочной перспективе на фоне снижения спроса и предложения. Цены на новые дома в Болгарии за 2020 год выросли почти на 2%, а на вторичное жилье — примерно на 6%.

Наблюдается скачок количества новостроек и сокращается количество выданных разрешений на начало строительства. Это может быть предпосылкой для сокращения предложения в краткосрочной перспективе и поддержания цен. Согласно действующему законодательству, после 2022 года будет невозможно продать или арендовать жилье без технического паспорта, по которым начали строить и сдавать здания после 2007 года. Эксперты считают, что документальная процедура с подтверждением технического паспорта поменяет цены на недвижимость.

В целом в Болгарии растет интерес к сельской местности и пригородам за счет городских территорий. Пандемия увеличила потребность в домах с большим пространством и садом. Рекордно низкие процентные ставки по ипотечным кредитам побуждают заемщиков быстро принимать решение о покупке недвижимости. За последние годы небольшие процентные ставки по банковским вкладам побуждали людей вкладывать средства в недвижимость, благодаря чему вырос рынок жилья.

Во всех крупных городах Болгарии наблюдается умеренный рост цен на жилье. Пловдив показал самый сильный рост цен за последний год, за ним следуют Стара Загора, София, Варна и Русе. При этом продажи в Софии на 2020 год уменьшились.

Тем не менее, столица остается одним из самых популярных мест в стране. Южные районы и центр Софии остаются самыми популярными среди болгарских и иностранных покупателей, несмотря на высокие цены. В центре Софии средняя цена составляет €1800/кв.м, а в южных районах — от €1100 до €1500/кв.м. Также востребованы районы вокруг крупных торговых центров, с улучшенной инфраструктурой, рядом со станциями метро, видами на горы и т. д.

Многие инвесторы обратили внимание на горные курорты страны, где за последний год наблюдается рост активности. Инвесторы ищут объекты для вложений, которые обеспечат им прирост капитала и рентабельность. Сейчас дома для отдыха на горнолыжных курортах считаются привлекательной инвестицией для получения дохода от аренды.

Ранее мы писали, что январь 2021 года был неудачным для болгарских отелей.