Коммерческая недвижимость в Италии по-разному отреагировала на пандемию

Фото: О потолках

Разные сегменты итальянской коммерческой недвижимости по-разному отреагировали на пандемию COVID-19. Если офисы понесли тяжелый урон и их перспективы пока неясны, то логистическая недвижимость весьма неплохо перенесла коронавирусную инфекцию. Обзор ситуации на итальянском рынке коммерческой недвижимости опубликовал Idealista со ссылкой на данные Tecnocasa.

В первой половине 2020 года в складском сегменте было зафиксировано сокращение объемов на 27,2%, а также снижение цен и арендной платы. В итоге рост доверия и доступные цены привели к росту спроса. В прошлом году из-за карантина электронная коммерция резко выросла, покупки товаров в Интернете увеличились на 31%, и это объясняет спрос на помещения для хранения товаров.

За первые шесть месяцев 2020 года арендная плата за торговые помещения снизилась на 3,5% для проходных мест и на 3,6% — для непроходных, цены на покупку недвиижимости снизились на 3,3% и 3,7% соответственно.

Наибольшее влияние пандемия оказала на розничный сегмент, прежде всего кейтеринг, который в прошлом был реальной движущей силой рынка коммерческих помещений. С другой стороны, карантин привел к повторному открытию мелких магазинов, которые уже несколько кварталов давали хорошие результаты. Поэтому большие группы крупномасштабных дистрибьюторов ускоряют поиск площадей для открытия новых магазинов.

Офисный сегмент по-прежнему демонстрирует слабые показатели, несмотря на то, что в ряде итальянских городов ведется строительство новых офисных центров, к которым проявляется интерес со стороны операторов. Одним из факторов, ограничивающих его восстановление, стала нехватка продуктов, соответствующих ожиданиям инвесторов и пользователей.

Цены и арендная плата на офисном рынке падают. Компании экспериментируют с применением гибридных подходов к занятости персонала или все больше акцентируются на удаленной работе. Это вызывает изменения в планировке рабочих помещений и в целом замедляет рост офисного сегмента.

Ранее мы писали, что пандемия изменила приоритеты в жилье у итальянцев.