В Великобритании в феврале снизился объем инвестиций

Фото: РБК

В течение февраля 2021 года в коммерческую недвижимость Великобритании было вложено в общей сложности £2 млрд. Иностранные инвесторы составили половину всей инвестиционной деятельности в нынешнем году. Об этом пишет Institutional Real Estate Inc. со ссылкой на данные компании Colliers.

Приобретение портфелей составило пять из шести крупнейших сделок по стоимости. В первую очередь речь идет о продажи портфеля складских помещений компании Bentall Green Oak за £303 млн, которая стала крупнейшей сделкой месяца. Согласно ежемесячному индексу MSCI, доходность в секторах розничной торговли и отдыха, а также в промышленной недвижимости, продолжает снижаться, но в офисном секторе остается стабильной

«Для инвестиционного рынка начало этого года стало самым медленным с 2012 года. Великобритания весьма устойчиво проходит нынешний локдаун. Несмотря на то, что экономика упала на 9%, по сравнению с показателями до начала пандемии, данные опроса показывают, что февральский ВВП должен быть более высоким. Хотя ВВП снизился на 3% в месячном исчислении в январе, это лучше, чем прогноз о падении на 4,9%», — заявил заместитель главного экономиста Colliers в Великобритании Оливер Колодсайк.

Офисный сектор Великобритании привлек £350 млн инвестиций, что немного выше, чем в январе — £230 млн, но значительно ниже среднемесячного показателя 2020 года в £1,1 млрд. Самой крупной сделкой по стоимости была продажа Times Place, 45 Pall Mall компании JP Morgan Asset Management за £110 млн с первоначальной доходностью в 4,55%. За пределами столицы компания Bruntwood Estates купила Мельбурнский научный парк в Ройстоне за £46,2 млн, а региональное бюро PUT приобрело Сент-Джеймс-хаус в Челтнеме за £21,8 млн с прибыльностью 7,5%.

Спрос на промышленные активы не показывает признаков снижения, и в феврале в этот сектор было инвестировано £760 млн. Это больше £580 млн в январе и выше среднего показателя 2020 года в £600 млн. Наряду с вышеупомянутой сделкой Bentall Green Oak еще одной заметной сделкой стала покупка бахрейнской Investcorp портфеля в Южном Уэльсе за £69 млн.

Около £630 млн было вложено в феврале в сегменты альтернативного/смешанного использования, а также в гостиничную недвижимость. Это меньше, чем £1 млрд, инвестированный в январе и меньше, чем в среднем в 2020 году — €1,5 млрд. Инвестиции в студенческое жилье составили £455 млн, что является самым высоким месячным показателем с момента продажи портфеля iQ в феврале 2020 года.

«Есть достаточно большой объем капитала, готового для использования в коммерческой недвижимости Великобритании, однако невозможность путешествовать и осматривать активы создает задержку. Многие инвесторы рассчитывают на активность во второй половине года, когда будут ослаблены запреты на поездки и вакцина будет более широко распространена в Европе и остальном мире. Долгосрочные активы, такие как студенческое жилье и строительство для сдачи в аренду, вместе с первоклассными офисами и логистикой, окажутся в фокусе внимания многих инвесторов, поскольку рынок начнет открываться в ближайшие месяцы», — отметил глава отдела национальных рынков капитала Colliers Джон Ноулз.

Ранее мы писали, что в Великобритании восстановили выдачу 95%-х ипотек.