English   Русский  

Инвесторы «сидят на заборе и ждут», чтобы скупить подешевле итальянские отели

Инвесторы «сидят на заборе и ждут», чтобы скупить подешевле итальянские отели

Фото: Визы-туры.рф

Международные инвесторы убеждают владельцев семейных отелей в Италии расстаться с собственностью, чтобы переоборудовать их для возвращения туристов. Число гостей в итальянских отелях в 2020 году сократилось вдвое, и шансы на восстановление в этом году уменьшаются, так как страна борется с новой волной пандемии. Об этом пишет Reuters.

По оценкам итальянского туристического агентства ENIT, к 2023 году количество посетителей сможет превысить уровень, предшествующий пандемии. Но сейчас инвесторы надеются, что ожидание окажется слишком долгим для многих владельцев, которые сталкиваются с проблемами заполняемости отелей.

«Слияния и поглощения сосредоточены на тех активах, для которых пандемия изменила правила игры — семейных владельцах. Хоть они и никогда не собирались продавать, но теперь готовы рассматривать предложения», — рассказал глава гостиничного сектора компании EY Марко Заламена.

По словам двух собеседников, знакомых с рынком, сейчас на продажу выставлено как минимум четыре роскошных отеля. К ним относятся пятизвездочный семейный отель Majestic и гранд-отель Via Veneto, расположенный в нескольких минутах ходьбы от знаменитой римской улицы Виа Венето. На севере страны выставлен на продажу отель Britannia на берегу озера Комо, а инвестиционная компания Aina Hospitality выставила на продажу миланский отель Four Points Hotel, рассказали источники на условиях анонимности, поскольку информация конфиденциальна.

Владелец отеля Britannia Росс Уилден подтвердили, что он и его жена изучают рынок на предмет возможной продажи, но добавил, что они надеются сохранить его. «Это зависит от того, насколько хороши предложения, мы еще не приняли решение», — сказал он. Другие владельцы отелей не ответили на запрос Reuters о комментариях.

Источники сообщают, что в Венеции, на которую в 2020 году пришлась львиная доля инвестиций в гостиничный сектор Италии, владельцы отеля Palace Bonvecchiati рядом с площадью Сан-Марко в прошлом году провели предварительные переговоры с инвестором. Элиджо Патиес, один из двух владельцев отеля, признался, что переговоры закончились быстро и что в данный момент они не заинтересованы в продаже. «Но люди звонят нам каждый день», — сказал он.

В прошлом году немного отелей в Италии сменили владельцев на фоне пандемии и пустых номеров. Согласно данным EY, количество сделок сократилось более чем на 50% до 31 в 2020 году на общую сумму €1 млрд по сравнению с более чем €3 млрд в 67 сделках в 2019 году. И эта тенденция аналогична для всей Европы: объем продаж консалтинговой компании CBRE снизился на 75% во Франции и на 60% в Испании и Германии.

Но есть признаки того, что тенденция меняется, и Италия занимает первое место в списке инвесторов. «Италия — самая востребованная страна с точки зрения гостиничных активов. Причина в том, что здесь больше первоклассных направлений, чем в других европейских странах, а это означает, что инвесторы могут создавать портфели отелей и получать более высокую прибыль», — сказал Раймондо Гаэтани, директор по развитию бизнеса компании Patrimonia, занимающейся инвестициями в недвижимость.

«Фрагментированный рынок и меньшее количество брендов повышают привлекательность крупного гостиничного сектора Италии», — считает глава итальянского подразделения отелей CBRE Франческо Калиа.

Теперь, когда, по данным Ассоциации отелей Federalberghi, 90% отелей в Италии закрыты, есть надежда, что на продажу можно будет выставить больше семейных отелей, а это приведет к снижению цен, которые до сих пор доказывали свою устойчивость.

Марко Микели, президент Federalberghi северо-восточного региона Венето, говорит, что он получает три или четыре звонка в неделю из европейских инвестиционных фондов, заинтересованных в итальянской недвижимости. «Они сидят на заборе и ждут, пока владельцы отелей согласятся», — сказал Микели.

В феврале семья Билли в Италии продала Grand Hotel de la Minerve в Риме местному инвестиционному фонду Arsenale. Генеральный директор Паоло Барлетта, который стал соучредителем Arsenale вместе с ювелирным миллиардером Николасом Булгари, рассказал, что ожидает усиления конкуренции за итальянские активы. Он спрогнозировал, что крупные гостиничные сети, которые в настоящее время составляют всего 7% гостиничного сектора Италии, будут владеть 25-30% рынка в течение десяти лет.

По данным европейского статистического агентства Eurostat, Италия с более чем 32 700 отелями и более 1,1 миллиона номеров имеет самый большой портфель отелей в Европе после Германии (32 200 отелей) и Испании (19 700 отелей).

Более широкое переосмысление отрасли, обремененной высоким уровнем долга, могло бы произойти с прекращением мер государственной поддержки, которые позволили отелям сэкономить большую часть затрат на их персонал, и прекращением программ кредитных каникул. Чтобы поддержать небольшие и семейные отели, итальянский государственный инвестор CDP создал фонд в размере €2 млрд для инвестирования в сектор, рекомендованный EY. Это может помочь владельцам отелей выжить в ожидании сильного роста.

«Сектор получил сильный удар, но он не стоит на коленях. Как только поездки начнутся снова, восстановление будет весьма динамичным», — заявил президент Federalberghi Бернабо Бока.

Ранее мы писали, что коммерческая недвижимость в Италии по-разному отреагировала на пандемию.
Поделиться в Facebook