Savills: в 2020 году спрос на логистическую недвижимость достиг в Европе рекордного уровня

Фото: Shen

В 2020 году использование логистических площадей в Европе достигло рекордного уровня. В прошлом году было использовано 26 млн кв.м. логистических площадей, что на 12% больше по сравнению с уровнем 2019 года и на 19% выше среднего пятилетнего уровня. Об этом говорится в отчете консалтинговой компании Savills.

На лидирующую страну, Германию, пришлось 6,8 млн кв.м. спроса, что на 3% выше среднего показателя за пять лет. Это составило 26% от общей используемой площади в Европе. В Польше был зарегистрирован рекордный год по использованию площадей — 5,2 млн кв.м, что на 45% выше среднего пятилетнего показателя, а в Нидерландах — 2,6 млн кв.м. используемых логистических площадей, что на 0,3% больше, чем за пять лет.

В Великобритании зарегистрирован скачок на 58% в используемой площади логистической недвижимости по сравнению со средним показателем за пять лет, с общим объемом 4,7 млн кв.м.

«2020 год был поистине знаменательным годом для развития логистического пространства в Европе. Мы не можем отрицать влияние COVID-19 на электронную коммерцию, которая достигла пика почти в 28% от общего объема торговли в Великобритании, и последующий спрос на логистические активы. Хотя когда-нибудь ситуация нормализуется, краткосрочное воздействие карантина стимулирует онлайн-торговлю» — считает глава отдела европейских исследований Savills Майк Барнс.

Savills также видит рост спроса со стороны китайских операторов трансграничной электронной торговли, которые работают через свои собственные логистические центры и продают через уже существующие сайты электронной торговли на европейских рынках. Китайская инициатива «Один пояс, один путь» продолжает расширяться в Европе, и теперь железнодорожные грузоперевозки достигают Дуйсбурга, где к концу 2022 года должен быть построен крупнейший портовый терминал в Европе.

«Несмотря на то, что мы все еще находимся в начале роста спроса от китайских операторов в Европе, мы ожидаем, что эта тенденция усилится в ближайшие годы, начиная с Центральной и Восточной Европы и распространяясь на Западную Европу», — сказал генеральный директор. из региональных инвестиций для Европы, Ближнего Востока и Африки (EMEA) в Savills Маркус де Минквиц.

Что касается инвестиций, то в 2020 году объем сделок вырос до €39 млрд, что стало рекордным годом. Это увеличение на 5% в годовом исчислении и на 24% выше среднего показателя за предыдущие пять лет.

На Великобританию (с общим объемом инвестиций €10,27 млрд и ростом на 13% по сравнению со средним показателем за пять лет), Германию (€6,6 млрд и рост на 16%) и Францию (€4,2 млрд и снижение на 23 %) пришлось большинство инвестиционных сделок как с внутренними, так и с зарубежными покупателями, выбирающими основные рынки. Но Польша (€2,6 млрд, рост на 131%) и Швеция (€3,4 млрд, рост на 45%) выделяются как рынки с самым высоким ростом по сравнению со средним показателем за пять лет.

«Хоть спрос продолжает превышать предложение, в 2020 году было заключено большое количество портфельных сделок с бонусом от 5% до 20%. Учитывая благоприятные фундаментальные показатели сектора, институциональные инвесторы смотрят за пределы ключевых регионов в поисках более привлекательной прибыли в южной Европе. Устойчивый спрос на основные продукты оказал понижающее давление на доходность первоклассных активов в последнем квартале 2020 года, сократившись в среднем на 13 базисных пунктов. С учетом распределения капитала в сфере недвижимости, направляемого в сектор логистики, мы ожидаем нового снижения прибыльности в следующем году», — считет Де Минквиц.

Ранее мы писали, что в Чехии не хватает премиальной логистической недвижимости.