Лютые техасские холода заморозили рынок жилья США

Фото: Bloomberg

Продажи новых домов в США в феврале достигли 9-месячного минимума на фоне суровой зимы. Тяжелые погодные условия в некоторых штатах ограничили возможности для просмотров. Также негативную роль сыграли высокие цены, которые замедлили активность на рынке. Об этом пишет Bloomberg.

Согласно официальным данным, покупка новых частных домов в феврале снизилась на 18,2% — это наибольший спад с июля 2013 года до 775 тысяч единиц по сравнению с ростом до 948 тысяч единиц в предыдущем месяце. Продажи снизились во всех регионах США. При текущих темпах продаж на то, чтобы закончиться новое жилье, потребуется 4,8 месяца по сравнению с 3,8 месяца в январе.

В феврале в США холодная погода ограничила спрос на жилье, поскольку в некоторых частях страны температура упала ниже нуля. В некоторых штатах, в том числе в Техасе, даже возникли перебои с электричеством. Спрос на жилье ограничивается в том числе и недостаточной доступностью недвижимости: заинтересованным покупателям предлагается меньший выбор при высоких ценах.

Данные показывают, что количество проданных объектов, строительство которых еще не началось, снизились до 211 тысяч, что является самым низким показателем с октября 2018 года. Но темпы продаж новых домов остались на 8,2% выше с учетом сезонных колебаний по сравнению с тем же месяцем прошлого года, что свидетельствует об устойчивости рынка жилья во время пандемии.

«Сочетание растущих процентных ставок, опасений по поводу COVID-19 и более строгих стандартов кредитования сдерживает спрос. Мы по-прежнему надеемся на оживление летом, но сейчас рынок испытывает трудности», — признался главный экономист Pantheon Macroeconomics сказал Ян Шепердсон.

В ближайшие месяцы более высокие процентные ставки по кредитам могут оказать еще большее давление на доступность и помешать некоторым покупателям выйти на рынок. Ставки по ипотечным кредитам медленно растут с середины февраля, так как перспективы экономики США улучшились. Средняя цена продажи выросла на 5,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года до $349 400.

При этом продажи старых домов упали сильнее, чем ожидалось, отражая рекордное ежегодное сокращение количества доступной недвижимости, что привело к росту цен и препятствовало покупателям. На региональном уровне продажи на Среднем Западе снизились на 37,5%, что является самым большим спадом за 27 лет. Продажи в южных штатах упали на 14,7%, что является самым большим падением почти за шесть лет, а в западных штатах они упали на 16,4%.

Ранее мы писали, что в Лос-Анджелесе после пандемии восстановился спрос на элитные кондоминиумы.