Эксперты рассказали, когда в Москве начнет дешеветь жилье

Фото: РБК

Бурный рост цен на жилье, который начался во второй половине 2020 года, может остановиться в 2021 году. Основные факторы, подогревающие рынок — льготная ипотека и низкий уровень предложения, а также падение рубля. Об этом пишет РБК, которое опросило московских экспертов в сфере жилой недвижимости.

«Средняя стоимость квадратного метра без учета элитной недвижимости выросла на 10,8%, до 286 тыс. руб. В первом полугодии можно ожидать увеличения стоимости квартир на рынке новостроек Старой Москвы до 10–15%. По завершении льготной ипотечной программы, вероятно, застройщики снизят темпы роста или цены просто стабилизуются на определенном уровне», — руководитель департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука жилья» Ярослав Дарусенков.

Программа льготной ипотеки со ставкой до 6,5% может должна завершиться в июле 2021 года, но ее могут и продлить. В феврале количество сделок выросло на 46% в месячном выражении и на 39% в годовом. Хоть ажиотажный спрос, зафиксированный во второй половине 2020 года сейчас отсутствует, но спрос на жилье остается высоким.

«Учитывая, что реальные доходы населения в целом не увеличиваются, а время ипотеки с исторически низкими ставками завершается, можно ожидать определенной фиксации цен в этом году. Сложно прогнозировать, когда именно это произойдет, поскольку мы не видим, чтобы данный тренд начал формироваться. Ситуация прояснятся ближе к концу весны», — рассказала председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

«Помимо льготных кредитов, повышение цен на жилье сегодня обусловлено удорожанием строительства из-за ослабления рубля (на 20% в 2020 году) и, соответственно, увеличения издержек. Также подорожал импорт, пошла вверх стоимость строительных материалов, а дефицит рабочих рук на рынке труда привел к росту расходов девелоперов. Определенную роль сыграл и новый порядок расчета платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка для работающих на московском рынке застройщиков, из-за чего выросли расходы и снизилась маржинальность», — объяснила управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

Для вторичного московского жилья цены в феврале выросли не так сильно, как для новостроек — на 1,4% и средняя цена столичной «вторички» составляет 338 500 руб/кв.м.

«Если к концу лета объемы дойдут до показателей начала прошлого года, то можно рассчитывать на некоторое снижение цен. Но Москва как столичный регион всегда была востребована в части вторичного жилья, поэтому квартиры здесь не имеют тенденции на удешевление», — считает главный аналитик риелторской компании «Миэль» Екатерина Бережнова.

По мнению основателя инвестиционной компании Realiste Алексея Гальцева, цены на вторичное жилье продолжат рост, если не произойдет какого-то масштабного макроэкономического события, которое остановит рынок. Если оно не случится, то рост цен, по его прогнозу, составит 6%-7% в год.

Ранее мы писали, что московские арендодатели оказались большими ксенофобами, чем санкт-петербуржские.