15 миллионов богачей готовы вложиться в недвижимость в ближайшие годы

Фото: Ведомости

10,3 миллиона обеспеченных семей по всему миру планируют продавать недвижимость стоимостью более $1 млн каждая в течение следующих трех лет. А 15,5 миллиона богатых семей появятся на рынке в качестве покупателей жилья. Об этом со ссылкой на исследование рынка элитной недвижимости компании Luxury Portfolio International пишет болгарское издание Investor.bg.

Исследование охватывает 30,49 миллиона домашних хозяйств с доходом около $250 000 в местной валюте. Такой повышенный спрос со стороны покупателей связан с ограничениями из-за COVID-19 и желанием инвестировать в альтернативы финансовым инструментам. Жилье доминирует в ведущих категориях инвестиций, таких как акции, золото, частные фонды, социально ответственное инвестирование.

«Рынок элитной недвижимости доказал свою устойчивость и инвестиционный потенциал за последние 12 месяцев. Цены на жилье стабильны, а повышенный спрос на новое строительство сохраняет активность на хорошем уровне. Традиционно доверие к недвижимости довольно велико, и текущая ситуация дала толчок сделкам с недвижимостью, о чем свидетельствует рост в конце 2020-начале 2021 года», — рассказала управляющий партнер болгарской компании, занимающейся недвижимостью Unique Estates Весела Илиева.

В докладе говорится, что почти половина покупателей элитной недвижимости в мире, точнее 45%, полагают, что рынок будет расти, 31% — противоположного мнения. Однако при переходе к более высоким ценовым категориям отношение людей меняется. Те, кто готов заплатить $10 млн и более, видят на рынке больше восходящий, чем нисходящий (48% и 17% соответственно). Ожидания роста стоимости жилья также напрямую зависят от ценовой категории. 29% всех покупателей элитной недвижимости считают, что цена их нынешнего дома вырастет более чем на 10% в течение следующих 12 месяцев. Среди владельцев недвижимости стоимостью более $10 млн такие ожидания имеют чуть более 50%.

Однако соотношение покупателей и продавцов среди опрошенных составляет 3:2 в пользу первых. К 2023 году 10,29 миллиона домохозяйств планируют продать свои дома по сравнению с 15,5 миллиона домохозяйств потенциальных покупателей. Ожидается, что потенциальный дефицит приведет к краткосрочному росту цен и повышению интереса к новому строительству. Повышение спроса на недвижимость как на долгосрочную инвестицию может вызвать рост других связанных категорий, таких как сырье и строительные материалы. Также возможно повлиять на цены на предметы роскошной мебели, такие как художественные украшения и произведения искусства.

95% покупателей люксового сегмента планируют дополнительные покупки для своего нового дома, а общий бюджет дополнительных инвестиций намного превышает стоимость самой недвижимости. Список покупок начинается с обычных вещей, таких как мебель, техника, электроника и украшения, но чем выше цена будущего дома, тем больше категорий входит в список. Покупатели дорогого (более $5 млн) и ультра-дорого (более $10 млн) сегментов хотят обставить свой домашний спортзал или добавить в свой новый дом дополнительные услуги, например, новую машину или произведения искусства.

Многие граждане Великобритании, ищущие элитную недвижимость, стараются покупать ее за границей, чтобы получить второй паспорт после Brexit. Мексика, Индия, Китай и Великобритания, с другой стороны, привлекают международных покупателей со всего мира из-за возможности предоставления гражданства в обмен на инвестиции — так называемых «золотых паспортов». Они позволяют иностранцам натурализоваться в качестве граждан страны в обмен на инвестиции при соблюдении определенных критериев. Еще одной причиной для покупки недвижимости за рубежом клиенты указывают на изменения в своей жизни из-за COVID-19 и поиск лучшего образования для своих детей.

Повседневная жизнь после COVID означает, что люди проводят больше времени дома. Это создает новые тенденции в поведении и требованиях покупателей элитного жилья. Личное пространство в доме становится все более важным и необходимым, поскольку все члены семьи работают или учатся дома. Длительное пребывание в доме сочетается с приемом гостей (не членов семьи) на более длительный срок, что требует выделения для них отдельных комнат или гостевого дома. Владельцы ищут разные развлечения, создают собственный тренажерный зал, игровую комнату и многое другое.

Компания прогнозирует, что спрос на элитное жилье в 2021 году останется высоким, в то время как предложение по-прежнему слабее, а экономические условия, такие как сильный фондовый рынок и низкие цены на кредиты, сохранятся. Реализуемые элитные проекты имеют все предпосылки для успешной реализации в связи с большим количеством запросов на новое строительство. «Владельцам недвижимости, рассматривающим возможность продажи, пришло время отремонтировать и модернизировать ее, чтобы удовлетворить потребности покупателей», — советует Luxury Portfolio International.