Мировым рынкам жилья грозит перегрев и формирование пузырей

Фото: Zagranitsa

Рост рынков жилой недвижимости по всему миру усилил опасения по поводу возможных пузырей и побудил некоторые правительства вмешаться, чтобы предотвратить перегрев. Даже до начала пандемии главы ряда государств были обеспокоены слишком высокими ценами на недвижимость в некоторых частях Европы, Азии и Канады. Об этом пишет Wall Street Journal.

Сейчас же на поддержку рынков жилья и борьбу с последствиями пандемии COVID-19 выброшены триллионы долларов по всему миру. Это, наряду с изменениями в покупательских привычках, ведь все больше людей работает из дома, придают дополнительный импульс рынкам.

Это создает проблемы для властей — многие хотят сохранить низкие процентные ставки, чтобы не допустить восстановления после пандемии, но обеспокоены тем, что люди берут слишком много долгов, чтобы покупать дома. Другие инструменты, имеющиеся в их распоряжении для охлаждения спроса, такие как ужесточение ипотечных ограничений, не всегда работают или откладываются, поскольку власти пытаются обеспечить сохранение роста экономики в целом.

Центральный банк Дании недавно предупредил, что дешевое финансирование и сбережения, выросшие во время пандемии, могут заставить людей брать больше долгов на покупку домов, и цены на недвижимость резко упадут.

«Совершенно очевидно, что рост цен на жилье от 5% до 10% в год, в зависимости от рынка, о котором мы говорим, не является устойчивым в долгосрочной перспективе», — сказал заместитель управляющего центрального банка Дании Карстен Билтофт.

В Китае регулирующие органы тщетно пытаются заставить рынки недвижимости охладить «пузырь», как выразился высокопоставленный чиновник банка. Например, в прошлом году цены на недвижимость в Шэньчжэне выросли на 16%. Власти Новой Зеландии недавно ужесточили стандарты ипотечного кредитования после того, как в феврале средние цены на жилье выросли на 23% в годовом исчислении до рекордного уровня.

В Сиднее, где цены на недвижимость также недавно достигли рекордных высот, спрос на новые ипотечные кредиты настолько высок, что некоторые банки не могут его удовлетворить, сказал Кристиан Стивенс, старший консультант по кредитам в ипотечном брокере Shore Financial. Время обработки заявок на ипотечную ссуду в некоторых случаях увеличилось с нескольких дней до более месяца.

«Это полное безумие. Мы никогда не были так заняты и не видели столько запросов. И в ближайшее время нет никаких перспектив для завершения ажиотажа», — сказал он.


По данным организации, в 37 богатых странах Организации экономического сотрудничества и развития (ОЭСР) цены на жилье достигли рекордного уровня в III квартале 2020 года. Цены росли почти на 5% в год, что является самым быстрым темпом почти за 20 лет.

Экономисты из ряда стран настроены оптимистично и считают, что повторение обвала мирового рынка жилья в 2008 году, который толкнул мир в рецессию, маловероятен. Самые перегретые рынки могут охладиться естественным образом, не нанося ущерба экономике в целом из-за повышения процентных ставок и удовлетворения накопленного спроса. Как и в Соединенных Штатах, большая часть покупок в мире обусловлены реальным спросом, а не спекуляциями, поскольку семьи стремятся переехать в более просторную недвижимость для работы из дома.

«Произошла почти глобальная перезагрузка, когда люди пересмотрели свой образ жизни», — считает глава отдела международных жилищных исследований консалтинговой фирмы Knight Frank Кейт Эверетт-Аллен.

Центральный банк Нидерландов сообщил WSJ, что одной из проблем является то, что резкий рост цен на недвижимость может вынудить домохозяйства пойти на чрезмерный риск при финансировании покупки жилья. По словам аналитиков ING, цены в Нидерландах, где также наблюдается кризис предложения жилья, выросли на 7,8% в прошлом году после скачка на 6,9% в 2019 году.

По данным Канадской ассоциации недвижимости, в феврале председатель Центрального банка Канады Тиф МакЛехам заявил, что на рынке жилья Канады появились первые признаки «перегрева», когда цены выросли на 17% с корректировкой в течение одного года. МакЛехам сказал, что руководители банков будут внимательно следить за ситуацией, но исключил меры по ограничению продаж, заявив, что экономике нужна вся возможная поддержка.

В прошлом году Китай установил новые ограничения на финансирование строительных компаний в надежде снизить цены на жилье, но рынок остается горячим. В начале марта управляющий главного банковского регулятора Китая заявил, что обеспокоен возможной корректировкой цен на жилье, которая может угрожать стабильности банков.

Цены на жилье в Европе продолжают расти, несмотря на гораздо более мрачные экономические перспективы, чем в США и Китае. Отчасти это связано с тем, что правительства продолжают поддерживать семьи субсидиями на заработную плату и мораториями на выплаты по ипотеке. Другая причина заключается в том, что процентные ставки остаются необычно низкими, при среднем уровне ипотечных кредитов в зоне евро 1,35%.

Сейчас в Дании держатели ипотечных кредитов могут занимать деньги под отрицательную процентную ставку, что означает, что они платят банку только административный сбор. Сам отрицательный процент вычитается из комиссии или основной суммы по ипотечному кредиту.

Ранее мы писали, что Китай обеспокоен пузырем на рынке недвижимости.