English   Русский  

Idealista: пандемия обрушила цены на аренду испанского жилья в курортных регионах

Idealista: пандемия обрушила цены на аренду испанского жилья в курортных регионах

Фото: Apartment

С марта 2020 по март 2021 года, то есть за время пандемии, цены на аренду жилья в Испании упали на 3,8%. Средняя цена аренды дома в конце марта составила €10,8/кв.м. Об этом говорится в отчете портала Idealista.

Падение было особенно заметным на крупных рынках аренды: в Барселоне — на 14,3% в годовом выражении, в Мадриде — на 10,7%, в Пальма-де-Майорке — на 8,7%, в Валенсии — на 6,3%, в Севилье — на 6,1% и в Малаге — на 5,3%. Между тем, на менее динамичных рынках увеличение предложения не было столь значительным, что снизило ценовую напряженность до точки стабилизации или даже в сторону повышения.

«Сильнее пострадали районы, где спрос был самым высоким. Локдаун привел к перерыву на рынке на несколько месяцев. Строительство не прекратилось, и количество сдаваемых в аренду домов не переставало расти. За этот период в некоторых городах предложение увеличилось вдвое. Когда рынок открыт, хотя спрос остается высоким, он не может поглотить все доступные дома, и владельцы, желающие сдавать в аренду, вынуждены снижать цену. Поэтому ожидается, что пока сохраняются запасы, цены продолжат снижение», — считает эксперт Idealista Франсиско Иньярета.

Эта ситуация еще раз показывает, что лучший способ снизить цену аренды — это не принудительная политика, а меры по увеличению предложения. Это можно сделать создав правовые условия для поощрения сдачи в аренду, например, предоставляя землю под строительство домов для социальной аренды, предлагая налоговые льготы арендаторам и т.д.

Несмотря на падение цен на аренду в целом по стране, они выросли в 12 регионах. Наибольший рост произошел в Кастилии и Леоне: +6,5%, Ла-Риохе: +6,2%, Мурсии: +6,1% и Кантабрии: +6%. Также значительный рост продемонстрировали Наварра: +5,5%, Кастилия-Ла-Манча: +5,4%, Галисия: +4,8%, и Эстремадура: +4,3%. На Балеарских островах, с другой стороны, было зарегистрировано самое большое падение за последние 12 месяцев: -14,4%. За ними следуют снижение в Каталонии: -8,2% и в Мадриде: -8%.

По остальным регионам показатели следующие:

Астурия: +4%,

Мелилья: +2,9%,

Арагон: +2,5%,

Страна Басков: +1,5%,

Андалусия: +1%,

Валенсия: -0,9%,

Канарские острова: -1,4%.

Мадрид и Каталония — самые дорогие районы для аренды дома: €13,8/кв.м. и €13,4/кв. м. соответственно. За ними следуют Страна Басков: €12,2/кв.м, Балеарские острова: €11,3/кв.м. и Канарские острова: €9,9/кв.м. На противоположной стороне таблицы находятся Эстремадура: €5,4/кв.м, Кастилия-Ла-Манча: €5,8/кв.м. и Мурсия: €6,5/кв.м.

По остальным регионам показатели следующие:

Наварра: €8,9/кв.м,

Мелилья: €8,7/кв.м,

Андалусия: €8,6/кв.м,

Кантабрия: €8/кв.м,

Арагон: €7,9/кв.м,

Валенсия: €7,6/кв.м,

Астурия: €7,5/кв.м,

Галисия: €7,2/кв.м,

Кастилия и Леон: €7/кв.м,

Риоха: €6,7/кв.м,

Мурсия: €6,2/кв.м,