Большинство инвесторов готовы вкладываться в сохранение здоровья

Фото: РБК

Большинство международных инвесторов в недвижимость ожидают роста спроса на «здоровые здания» в ближайшие три года. «Здоровые здания» — строения, оптимизированные для сохранения здоровья и безопасности людей за счет размещения, дизайна и оперативных стратегий, которые улучшают показатели физического, социального и психического здоровья. Об этом пишет Institutional Real Estate Inc. со ссылкой на данные опроса представителей инвестиционных компаний A New Investor Consensus: The Rising Demand for Healthy Building.

В отчете сказано, что пандемия повысила важность здоровья при принятии инвестиционных решений: 89,5% респондентов заявили о своем намерении улучшить свои стратегии управления активами, связанными с здоровьем, в следующем году. Потребность в здоровых зданиях неуклонно росла в течение последнего десятилетия, при этом почти 70% респондентов указали, что они наблюдали повышенный спрос до пандемии.

В отчете подчеркивается растущее осознание инвесторами важности здоровья и благополучия для их экологических, социальных и управленческих стратегий (ESG), а также связи между проектированием и функционированием здания, а также личным и общественным здоровьем и благополучием. Это привело к большему вниманию на социальном компоненте, который традиционно отставал от более четко определенных экологических и управленческих компонентов. В настоящее время только 53% респондентов сообщают, что они в значительной степени включают здоровье и благополучие в свои стратегии ESG, а 42% отмечают, что они начали это делать, оставляя значительные возможности для роста.

«Ответственные инвесторы в недвижимость осознали, что здания, которыми мы управляем, являются частью критически важной инфраструктуры, которая должна обеспечивать здоровье и благополучие своих граждан. Наш общий опыт борьбы с пандемией учит тому, насколько тесно эффективность инвестиций связана с производственным совершенством, вовлечением арендаторов и взаимоотношениями с общественностью», — рассказала глава BentallGreenOak сказала Эми Прайс.

100% респондентов в Азии, 90% респондентов в Северной Америке и 85% в Европе заявили, что текущий спрос на «здоровые здания» является умеренным или высоким. В совокупности почти 87% респондентов испытали рост спроса за последние 12–24 месяцев. Ожидается, что и в ближайшие три года спрос продолжит расти — так считают 92% респондентов.

Наблюдается повышение спроса на «здоровые здания» со стороны арендаторов офисных и жилых помещений. 95% респондентов определяют арендаторов как ведущую группу заинтересованных сторон, определяющую спрос, причем 87% спроса исходит от офисного сектора, а 61% — от жилого, за которым следует розничная торговля — 48%. Это подтверждает вывод о том, что пандемия выдвинула на первый план здоровье и благополучие в местах, где люди в основном живут и работают.

Хотя 89,5% респондентов планируют улучшить стратегии своей компании в отношении здоровья и благополучия в следующем году, мотивы для этого разнообразны — респонденты говорят об ответной мере на пандемию — 100%, здоровье людей — 86%, удовлетворенность арендаторов — 71%, дифференциацию рынка — 71%, улучшение репутации — 57% и необходимость соблюения требований — 43% как основные причины для инвестирования в эти стратегии.

Ранее мы писали, что пандемии COVID-19 по разному повлияла на рынок офисных помещений в европейских странах.