Американские компании не боятся офисов, но боятся расходов

Фото: PXfuel

Большинство американских компаний планируют оставаться в офисных помещениях, но могут сократить площадь или попросить о снижении арендной платы. Несмотря на то, что технологические компании расширяются, остальные стараются сократить арендуемую площадь. Об этом пишет Wall Street Journal в своем исследовании трендов в сфере офисных помещений в США.

Ситуация в сфере офисных помещений в I квартале 2020 года показала, что многие компании на основных рынках, включая Нью-Йорк, Сан-Франциско, Чикаго и Лос-Анджелес, принимают зарождающуюся гибридную модель поддержания сокращенного присутствия в офисе. Это позволяет сотрудникам работать удаленно, по крайней мере, частично.

Владельцы недвижимости предлагают долгосрочную аренду на четыре и более лет со скидкой до 13% ниже уровня цены в I квартале 2020 года. Компании запрашивают в среднем примерно на 10% меньше площадей, чем в I квартале 2020 года. Поскольку процесс вакцинации ускоряется и все больше сотрудников готовы вернуться в офис, то все больше компаний могут захотеть расширить офисные помещения. Но если нынешний уровень сохранится, собственники здания столкнутся с трудностями.

Свободные офисные площади в США выросли на 11,9% в I квартале 2021 года по сравнению с ростом на 9,7% в конце 2019 года, согласно данным компании CoStar. Теперь собственники предлагают скидки на аренду, просто чтобы не допустить роста вакантных площадей. Эти скидки принесут меньший доход от аренды на долгие годы, что, в свою очередь, может снизить стоимость офисных зданий в крупных городах.

При этом большинство арендаторов в последнее время пытались заключить долгосрочные сделки вместо того, чтобы сокращать помещения или переезжать в более дешевые офисы за пределами центра города. Это показывает, что многие здания могут оставаться прибыльными даже после того, как их выручка пострадает.

Возвращение сотрудников в офис также является хорошей новостью для большинства городов, где розничные торговцы, предприятия общественного питания и другие малые предприятия страдают, потому что их клиенты работают из дома, а не из офиса.

Согласно анализу, 1 302 компании начали поиск офисных помещений на семи ведущих рынках в I квартале. Это на 40% меньше активности по сравнению с I кварталом 2020 года, когда поиски начали 2171 арендатор.

Количество арендаторов, выходящих на рынок, начало расти в последние недели по мере проведения вакцинации. Например, в Сиэтле более чем в два раза больше арендаторов начали поиск в марте по сравнению с январем.

Многие компании говорят, что хотят большей гибкости в офисе, решая, сколько людей и как часто будут работать удаленно. Но компании понимают, что они могут пожалеть о заключении краткосрочной аренды на этом рынке, потому что арендная плата может подскочить в ближайшие годы.

Более 45% арендаторов, которые ведут переговоры с владельцами недвижимости, хотят взять на себя обязательства на срок семь и более лет, по сравнению с 34% в 2019 году. Брокеры сообщают, что некоторые арендаторы, у которых есть договор аренды на несколько лет, начинают заранее искать помещения, чтобы получить выгодные условия.

Владельцев недвижимости также воодушевляет тот факт, что многие компании, в том числе Amazon и Alphabet, недавно заявили, что планируют вернуться в офис в конце этого года. Уменьшаются опасения, что популярность работы на дому заставит многие компании отказаться от большей части своих офисных помещений.

И хотя, согласно исследованию, компании в технологическом секторе имеют тенденцию к расширению, остальные ограничивают офисные площади. В феврале инвестиционная компания из Бостона подписала новый договор аренды на 21 400 кв.м, что составляет треть арендованных ранее площадей. «Мы извлекаем выгоду из нашей способности поддерживать больше работы из дома», — заявил генеральный директор компании Кевин Чарлстон.

Особенно сильно пострадали офисные рынки Нью-Йорка и Сан-Франциско. Арендная плата за сделки, которые в настоящее время обсуждаются в обоих городах, ниже в среднем на 9% и 8% соответственно по сравнению с договорами аренды в 2019 году, включая арендную плату и скидки от владельцев, отмечают авторы исследования.

Ранее мы писали, что многие американские компании отказываются от офисов.