Прошлогодние неудачники на рынке недвижимости США вырываются вперед в I квартале

Фото: LoveOpium

Инвестиционные фонды, владеющие торговыми и деловыми центрами и отелями в Нью-Йорке выросли на 9% за первые три месяца 2021 года, опередив 6-процентный рост индекса S&P 500. Доли собственников отелей прибавили 18%, торговых центров — 32%. Это связано с успешной вакцинацией и улучшением настроений инвесторов. Об этом пишет Wall Street Journal со ссылкой на данные компании Green Street.

Восстановление является частью более широкого рыночного скачка, охватившего многие сектора, затронутые коронавирусом в конце прошлого года. Сейчас инвесторы выражают уверенность, что пандемия закончится в этом году.

Акции других владельцев собственности, включая компании, владеющие офисами и жилыми домами в центре, также показали хорошие результаты после того, как компании начали сигнализировать о планах вернуть на работу больше сотрудников. Акции SL Green Realty Corp., крупного владельца офисной недвижимости на Манхэттене, выросли на 16%.

В прошлом году рост показал только сегмент промышленной собственности. По данным Evercore ISI, в 2020 году акции компаний, владеющих долями в промышленной недвижимости, выросли на 12% из-за высокого спроса со стороны интернет-магазинов, таких как Amazon.com Inc. Согласно статистике Evercore, в первом квартале эта тенденция замедлилась, и рост составил всего 2,9%.

Восстановление фондов недвижимости, вероятно, будет продолжаться разными темпами. Есть еще некоторые вопросы по офисному сектору, пока не ясно, например, какая доля компаний и в каком объеме переведет сотрудников на удаленную работу даже после того, как возвращение в офис будет безопасным.

Доли владельцев торговых центров восстанавливаются, но их бизнес остается под давлением по мере роста электронной коммерции. В гостиничном секторе II квартал начался с хороших новостей. Центры по контролю и профилактике заболеваний заявляют, что полностью вакцинированные люди могут безопасно путешествовать по Соединенным Штатам.

Однако ожидается, что спрос на деловые поездки и проживание не восстановится раньше, чем в следующем году. Компании хотят сэкономить, и во время пандемии многие узнали, что встречи Zoom могут быть столь же эффективными, как и путешествия.

Ранее мы писали, что большинство американских компаний планируют оставаться в офисных помещениях, но могут сократить площадь или попросить о снижении арендной платы.