Пятая авеню пустеет без туристов и покупателей

Фото: CNBC

Не так давно крупные модные бренды были готовы платить огромную арендную плату только за то, чтобы иметь магазин на Пятой авеню в Манхэттене, Нью-Йорк. Сейчас всемирно известная торговая улица становится полем битвы между владельцами недвижимости и арендаторами, ищущими выход из дорогостоящих договоров аренды. Об этом пишет Bloomberg.

Побочным эффектом от пандемии, бушующей в Нью-Йорке более года, стало исчезновение иностранных туристов, которые до локдауна были источником жизни на Пятой авеню. Сейчас только немногочисленные офисные работники могут зайти в магазин по пути на работу. И вот результат — растут закрытые площади и множатся вывески «аренда».

Немногие розничные торговцы, готовые подписывать новые договоры аренды, хотят больших скидок. Некоторые из них, такие как Национальная баскетбольная ассоциация NBA, Valentino и Marc Fisher, втянуты в судебные процессы с собственниками из-за невыплаты арендной платы.

Владельцы недвижимости ведут суды по поводу причитающейся арендной платы в размере около $200 млн. Но, если арендаторы съедут, это будет означать больше свободного места в секторе, который начал испытывать трудности еще до пандемии.

«Цифры большие. Если некоторые арендаторы окажутся в депрессивном финансовом положении, это будет очень болезненно. С другой стороны, если некоторые владельцы недвижимости получат чрезмерную задолженность и проблемы с денежным потоком, это может ударить по всем», — рассказал управляющий директор консалтинговой фирмы JLL Том Мулани.

С марта прошлого года обеспокоенные розничные торговцы США упустили миллиарды долларов в виде арендной платы, сославшись на потерю выручки от продаж из-за правил социального дистанцирования и других ограничений из-за пандемии. Хотя многие компании вновь открыли свои магазины и работают над достижением компромиссов с владельцами собственности, несколько крупных сделок на Пятой авеню остаются заблокированными, что свидетельствует о новых препятствиях на пути восстановления улиц.

Пустые окна подрывают привлекательность Пятой авеню для туристов, около двух третей из которых исчезли в 2020 году, по данным городской маркетинговой организации NYC & Co. Это ставит розничных торговцев, которые платят баснословные деньги за аренду помещений для элитных магазинов, перед трудным выбором.

NBA оставило свой трехэтажный магазин на Пятой авеню закрытым, хотя прилегающие районы постепенно начали открываться. Баскетбольная лига накопила переплаты на сумму более $8 млн, признался юрист владельца собственности Moinian Group Эд Кляйн.

Снижение спроса на помещения вынуждает владельцев недвижимости снижать цены. По данным Cushman & Wakefield, предложения по аренде на первом этаже в нижней части Пятой авеню с 42-й по 49-ю улицу, где преобладают национальные сети, упали в IV квартале на 20% в годовом исчислении.

Лучше показала себя верхняя часть Пятой авеню, где расположены люксовые бренды — до 60-й улицы. Арендная плата там упала на 3,7% и составила в среднем $27 717/кв.м. По данным консалтинговой компании, в обоих участках авеню вакантно более 23% торговых площадей.

Эксперт JLL Том Мулани считает, что в долгосрочной перспективе Пятая авеню возродиться вместе с другими крупными торговыми улицами в Соединенных Штатах, но краткосрочные перспективы мрачны.

«Слишком много людей пытаются отказаться от аренды или сдать помещение в субаренду, и не так много арендаторов, которым это интересно. А заинтересованные арендаторы хотят получить цены, которые вызовут сердечный приступ у владельцев недвижимости. Я не думаю, что сейчас хорошее время быть владельцем торговой недвижимости», — сказал он.

Ранее мы писали, что инвестиционные фонды, владеющие торговыми и деловыми центрами и отелями в Нью-Йорке выросли на 9% за первые три месяца 2021 года.