English  Русский

Эксперт: в Болгарии нет методики для вычислении динамики арендной платы

Эксперт: в Болгарии нет методики для вычислении динамики арендной платы

Фото: Аренда частного самолета

Средняя арендная плата за жилье в Болгарии за последние месяцы снизилась как минимум на 10%. При этом спад в разных городах отличается, но точной методики, как высчитать снижение нет, поэтому до конца ситуация непонятна. Об этом болгарскому изданию Investor.bg заявил глава Национальной ассоциации «Недвижимость» Добромир Ганев.

Спад арендной платы объясняется несколькими причинами. Во-первых, это резкое снижение наполняемости квартир для краткосрочной аренды, которые в основном сдаются туристами через платформы, такие как Airbnb или Booking. Квартиры вокруг университетов также остаются пустыми — студенты составляют немалую часть рынка в таких городах, как София, Варна, Пловдив и Бургас.

Возможность работать из дома вернула в родные города многих специалистов, например, из сектора информационных технологий, которые работали в мегаполисах, в основном в Софии. Люди переходят к более спокойной обстановке в небольших поселках, где лучше обстоит ситуация с экологией и дешевле проживание.

По словам Ганева, давление на рынок усиливается с появлением новых предложений и оттоком арендаторов, а также со снижением цен на аренду.

Есть признаки того, что обсуждаются возможные скидки на аренду — краткосрочные и долгосрочные. Закрытие предприятий и освобождение торговых площадей также оказали давление на арендную плату в этом сегменте. Ганев отметил, что размер арендной платы обычно является коммерческой тайной и редко публично комментируется владельцами торговых площадей. Тем не менее, на крупных торговых улицах много свободных площадок.

Что касается цен на жилье, он отметил, что не может однозначно прокомментировать тенденции в определенных городских районах, поскольку не существует методологии расчета цен. Для него объективны данные Национального статистического института (НСИ), которые за четвертый квартал показывают рост цен на жилье в Софии на 8,6% в годовом исчислении.

Однако нет разбивки по районам и муниципалитетам, чтобы однозначно сказать, влияют ли определенные факторы, такие как строительство метро, на цены на недвижимость в регионе.

Ранее мы писали, что спрос на коворкинги в Болгарии может вырасти на треть в ближайшие годы.
Поделиться в Facebook