English   Русский  

Вопрос арендной платы в Берлине принял политический оборот

Вопрос арендной платы в Берлине принял политический оборот

Фото: Tripplanet

В Берлине вопрос доступности жилья для горожан принял политический аспект после того, как Верховный суд отменил скандальное замораживание арендной платы. Решение Федерального конституционного суда Германии об отказе от ограничений на цену аренды повлияло на стоимость акций немецких компаний, работающих в сфере жилья. Об этом пишет Bloomberg.

«Это вынужденное решение, и оно скажется на жильцах 1,5 миллиона квартир в Берлине. Но это также тревожный сигнал для федерального правительства, чтобы оно наконец приняло меры и остановило рост арендной платы во многих городах Германии», — заявил президент Немецкой ассоциации арендаторов Лукас Сибенкотен.

Хотя Берлин особенно подвержен проблемам, связанным с ростом стоимости жилья из-за резкого перехода от стагнирующего рынка недвижимости к буму, трудности с арендной платой испытывает вся Германия из-за относительно низкого уровня владения жильем. Канцлер Ангела Меркель попыталась решить проблему в 2018 году, пообещав вложить более €6 млрд в новое жилье, однако ее усилия не увенчались успехом.

По мере приближения выборов в стране в сентябре и снятия предела арендной платы политики сейчас находятся под все большим давлением, им надо показать, что у них есть решение для арендаторов страны — это деликатный вопрос из-за пандемии, которая не позволяет миллионам учиться и работать дома.

«Левая местная власть в Берлине, возможно, не откажется от своих усилий по снижению арендной платы, учитывая популярность проблемы среди избирателей, особенно в год выборов», — считают аналитики из Bloomberg Intelligence Ивона Ховенко и Сьюзан Манден.

Социал-демократы, зеленые и левая партия, которые стоят за берлинским законом, дали понять, что будут искать федеральную поддержку для снижения арендной платы — 54% немцев поддерживают такой закон. Это подтвердил опрос, проведенный компанией по обслуживанию недвижимости Objego.

Напротив, консервативный блок Ангелы Меркель и Свободные демократы приветствовали это решение. «Хорошо, что потолок арендной платы снят», — заявил министр внутренних дел и член консервативного блока Меркель Хорст Зеехофер.

«Ограничение арендной платы создало неопределенность на рынке жилья, замедлило инвестиции, но не привело к появлению новых квартир», — говорится в заявлении Зеехофера. Строительство большего количества домов «остается лучшей защитой для арендаторов».

По данным немецкого института Ifo, ограничение аренды имело нежелательные побочные эффекты, заставляя больше арендодателей продавать квартиры, что делало их еще более недоступными. B хотя арендная плата в Берлине немного выросла, по сравнению с другими городами Германии, предложение квартир осталось недостаточным.

Ограничения, рассматриваемые как потенциальная модель для городов от Амстердама до Нью-Йорка, вступили в силу в феврале 2020 года и заморозили арендную плату на пять лет на уровне июня 2019 года. Дополнительные правила, требующие от домовладельцев снизить арендную плату, если она будет выше лимитов, вступили в силу в ноябре.

Однако Верховный суд Германии постановил, что гражданский кодекс страны достаточно подробно регулирует отношения арендодателя и арендатора, включая ценообразование, так что у Берлина нет причин вмешиваться.

При этом Берлин всегда был городом арендаторов, более 80% населения проживало в съемном жилье. Найти дом в современной столице Германии стало все труднее за последние два десятилетия с приходом новых жителей, инвесторов, компаний и стартапов. Уровень арендной платы во многих районах увеличился вдвое с 2009 года, поскольку строительство отстает от спроса.

Ранее мы писали, что В Германии в 2020 году замедлился рост арендной платы.
Поделиться в Facebook