Google завалили вопросами о том, когда рухнет рынок недвижимости

Фото: ForumDaily

Рынок жилья в США в 2020 году перегрелся из-за массового перехода на удаленную работу в условиях пандемии. Однако сейчас у американцев растет беспокойство по поводу того, что на рынке жилья формируется ценовой пузырь и что этот пузырь может вот-вот лопнуть. Об этом пишет CNBC.

Компания Google сообщила, что количество поисковых запросов из США с вопросом «Когда рухнет рынок жилья?» за последний месяц увеличилось на 2 450%. А количество людей, ищущих ответ на вопрос «Почему рынок такой горячий?» за неделю увеличился вдвое. А запросы «Насколько выше запрашиваемой цены я должен предлагать дом в 2021 году» за ту же неделю подскочили на 350%.

Существуют различные показатели цен на жилье, но одним из наиболее своевременных и наблюдаемых является показатель CoreLogic, который сообщил о росте цен на жилье в США на 10,4% в феврале в годовом исчислении. Это самый большой годовой прирост с 2006 года. А по данным realtor.com, на рынке США продается примерно вдвое меньше домов по сравнению с тем же периодом год назад. Все это разжигает конкуренцию среди покупателей.

«Мы испытываем острую нехватку недвижимости для продажи в то время, когда рекордно низкие процентные ставки стимулируют аппетит людей поколений X и Y, то есть родившихся после середины 1960-х — середины 1990-х», — заявил главный экономист CoreLogic Фрэнк Нотафт.

По данным агентства недвижимости Redfin, в апреле 42% домов были проданы по более высокой цене предложения. Это на 16 процентных пунктов выше, чем за аналогичный период годом ранее.

«Рынок жилья более конкурентен, чем мы когда-либо видели, но некоторые индикаторы заставляют нас задуматься, приближаемся ли мы к пику с точки зрения того, насколько быстро могут расти спрос и цены. Цены на покупку со стороны продавцов могут начать выравниваться, и эта тенденция пока что, кажется, следует типичной сезонной модели», — заявил главный экономист Redfin Дэрил Феррудер.

Но в итоге, по мнению авторов статьи, рынок жилья вряд ли рухнет. Он, несомненно, остынет, но, в отличие от большой жилищной катастрофы десять лет назад, требования для получения ипотечных кредитов сейчас очень строгие, поэтому большинство домовладельцев в Соединенных Штатах могут позволить себе дома, в которых они живут. Если цены на некоторых рынках снизятся или даже немного упадут, это не приведет к кризису с просроченными ипотечными кредитами и изъятой недвижимостью.

Ранее мы писали, что в США растущие ставки могут остановить рынок жилья.