В США инвесторы все больше интересуются маленькими городами

Фото: ForumDaily

Впервые за семь лет наблюдений крупные инвесторы с активами более $50 млрд больше интересуются вторичными рынками, то есть городами с небольшим населением, чем первичными — крупнейшими мегаполисами США. Особенно привлекательными являются вторичные рынки в «Солнечном поясе», причем наиболее предпочтительным рынком считается Остин, Техас, за которым следует Даллас, расположенный в том же штате. Об этом говорится в опросе инвесторов, проведенном компанией CBRE «Americas Investor Intentions Survey».

Инвесторы также расширяют перечень типов недвижимости для своих покупок: 72% респондентов активно инвестируют в несколько вариантов недвижимости в 2021 году, по сравнению с 54% в 2020 году. Лаборатории биологических наук, медицинские офисные здания и жилье для сдачи в аренду семьям стали наиболее популярными объектами, за которыми следуют дата-центры и складские помещения.

В результате инвесторы в коммерческую недвижимость проявляют все больший аппетит к высокому риску в погоне за увеличением прибыли. 30% инвесторов заявили, что нацелены на оппортунистические и проблемные активы в 2021 году, что стало рекордом за всю историю исследований, и это на 16% больше, чем в опросе 2020 года. Это явный признак того, что аппетит к риску растет.

Глава международного направления по рынкам компании CBRE Крис Людеман объяснил, что изменение стратегии «вероятно, связано со стабильной экономической средой, поддерживаемой государственными стимулами, и верой в то, что доступный капитал останется в изобилии в обозримом будущем, а также с острой конкуренцией среди инвесторов». Более того, несмотря на растущие ожидания роста инфляции, по мнению Людемана, инвесторов в коммерческую недвижимость, похоже, не слишком беспокоит рост цен в ближайшем будущем.

В то время как настроения инвесторов в Америке улучшаются, между покупателями и продавцами существует разрыв: 70% респондентов планируют приобрести как минимум на 20% больше, чем в 2020 году, и только 30% планируют продать как минимум на 20% больше.

Ранее мы писали, что в США наблюдается ажиотаж на рынке курортной недвижимости.