В США снижаются продажи вторичного жилья

Фото: Zagranitsa

В США продажи вторичного жилья упали в марте 2021 года, продолжив спад в течение двух месяцев подряд. Также были отмечены рекордно высокие цены на жилье в США и их рост. Об этом пишет World Property Journal со ссылкой на данные Национальной ассоциации риэлторов NAR.

В четырех основных регионов США наблюдалось падение продаж жилья по сравнению с предыдущим месяцем, хотя в годовом выражении продажи росли. Общее количество завершенных сделок по продаже существующих домов, включая дома на одну семью, таунхаусы, кондоминиумы и кооперативы, снизилось на 3,7% с февраля до 6,01 миллиона с учетом сезонных колебаний в марте. Общий объем продаж вырос по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 12,3%, когда он составлял 5,35 миллиона сделок.

«Потребители сталкиваются с гораздо более высокими ценами на жилье, растущими ставками по ипотечным кредитам и снижением доступности, однако покупатели по-прежнему активно присутствуют на рынке. Продажи в марте были бы заметно выше, если бы складских запасов было больше. Дни выхода на рынок быстрые, преобладает множество предложений, а доверие покупателей растет», — рассказал главный экономист NAR Лоуренс Юн.

Он признался, что, хотя ставки по ипотечным кредитам слегка выросли, они все еще находятся на благоприятном уровне, а экономические перспективы многообещающие. Кроме этого, около половины взрослого населения США прошла вакцинацию, а недавние данные о строительстве жилья и создании рабочих мест показывают обнадеживающую динамику увеличения предложения и высокого спроса в жилищном секторе.

Средняя цена на вторичное жилье для всех типов жилья в марте составила $329 100, что на 17,2% больше, чем в марте 2020 года, когда она составляла $280 700к, поскольку цены выросли во всех регионах. Мартовский скачок цен в стране ознаменовал 109 месяцев роста по сравнению с прошлым годом.

Индекс рыночной привлекательности Realtor.com, измеряющий данные о времени нахождения объектов на рынке и количество просмотров по каждому из них, показал, что самыми горячими районами метро в марте были Манчестер, штат Нью-Хэмпшир; Конкорд, штат Нью-Хэмпшир; Вальехо, Калифорния; Берлингтон, Северная Каролина, и Спрингфилд, штат Огайо.

Средняя ставка обязательств по обычной ипотеке с фиксированной процентной ставкой на 30 лет составила 3,08% в марте по сравнению с 2,81% в феврале. Средняя доля обязательств за весь 2020 год составила 3,11%.

Общий объем жилищного фонда в конце марта составил 1,07 миллиона единиц, что на 3,9% больше, чем в феврале, и на 28,2% меньше, чем год назад (1,49 миллиона). Непроданные запасы составляют 2,1 месяца при текущих темпах продаж, что незначительно выше, чем в феврале, и ниже по сравнению с 3,3-месячным предложением, зарегистрированным в марте 2020 года. Показатели запасов по-прежнему представляют собой почти исторические минимумы с 1982 года.

Ранее мы писали, что рост цен может охладить перегретый американский рынок жилья.