В I квартале упали инвестиции в итальянскую недвижимость

Фото: WOWItaly

Инвестиции в итальянскую недвижимость в I квартале 2021 года упали на 26% в годовом выражении и составили €1,4 млрд. Основные сделки заключены в Милане, который привлек около трети капитала. Об этом пишет Idealista со ссылкой на данные CBRE.

«Начало 2021 года было спокойным и в течение нескольких недель мы наблюдали восстановление активности как арендаторов, которые искали помещения, так и инвесторов по определению новых стратегий распределения активов и ротации активов. Мы считаем, что благодаря вакцинации, рынок постепенно восстановится практически во всех секторах. Лучше всего дела обстоят в секторе логистики, жилой и гостиничной недвижимости. В секторе офисов наблюдается небольшое отставание из-за нехватки основного продукта», — считает управляющий директор по рынкам капитала CBRE в Италии Александр Астье.

Объем инвестиций в офисную недвижимость в I квартале составил €337 млн, что на 37% меньше по сравнению с первыми тремя месяцами 2020 года. На сокращение объемов в основном повлияло снижение количества сделок и перенос инвестиционных потоков в связи с пандемией. Инвесторы по-прежнему проявляют осторожность из-за сомнений в перспективах будущего спроса на офисные помещения, и это будет сдерживать восстановление инвестиционной активности в течение следующих нескольких месяцев. Этот аспект в основном повлияет на транзакции с добавленной стоимостью из-за трудностей с доступом к финансированию.

В Милане в I квартале объем поглощения составил 70 000 кв.м, что на 31% меньше по сравнению с I кварталом 2020 года. В Риме объем поглощения снизился на 5% до примерно 25 000 кв.м.

В секторе логистики объем инвестиций составил €300 млн, что на 44% больше по сравнению с I кварталом 2020 года. Интерес инвесторов к этому классу активов обусловлен устойчивостью фундаментальных показателей спроса со стороны арендаторов, который только за первые три месяца года поглотил более 600 000 кв.м. площадей.

В ближайшие месяцы на итальянском рынке логистики появятся новые инвестиционные возможности благодаря инвестиционной деятельности, направленной на добавленную стоимость за последние годы. Инвесторы с интересом смотрят на новые перспективные рынки, такие как восточный Венето или Большой Рим. Кроме того, растет интерес к инвестициям и развитию на Юге со стороны институциональных инвесторов.

В течение первых трех месяцев 2021 года было инвестировано €186 млн в отели, что на 9% меньше по сравнению с тем же периодом 2020 года. Инвесторы, похоже, уверены в восстановлении гостиничного сектора после завершения локдауна. Однако ожидаемое восстановление тесно связано с вакцинацией и реакцией банковской системы на финансирование бизнеса и операций с отелями.

Жилая недвижимость продолжает оставаться в центре внимания институциональных инвесторов, однако отсутствие продуктов продолжает ограничивать рост инвестиций в существующую недвижимость, которые в первом квартале 2021 года приблизятся к 80 миллионам евро.

Уровень инвестиций в розничную торговлю снизился до €154 млн. Сделки, зарегистрированные в первые три месяца года, касались в основном вторичных активов. Интерес инвесторов к розничному сектору по-прежнему ограничен как из-за пандемии, так и из-за перспектив роста электронной коммерции. Однако рост доходности основных классов розничных активов, наблюдавшийся в 2020 году, замедлился в I квартале 2021 года, в то время как сокращение доходности в продуктовом секторе продолжается благодаря хорошей устойчивости продаж продуктов питания с начала года.

Ранее мы писали, что на итальянском рынке вторичного жилья появились первые признаки кризиса.