В Софии продолжается бум на просторное жилье

Фото: Балканист

Тренд на дома с большей площадью в Софии, который начался в прошлом году из-за пандемии коронавируса, продолжается и в начале этого года. Доля приобретенных однокомнатных квартир снизилась и достигла 30%, а на двухкомнатные квартиры пришлось 50% от купленных квартир. По данным агентства недвижимости Bulgarian Properties, доля домов с четырьмя спальнями увеличивается до 10%. Об этом пишет сайт Investor.bg.

Средняя площадь приобретаемого жилья составляет 94 квадратных метра и по сравнению с концом прошлого года увеличилась еще на два квадратных метра, что соответствует увеличению доли многокомнатного жилья. Новое строительство составляет основную долю покупок домов в столице, и сделки заключаются на ранней стадии строительства, так как в процессе возведения зданий возможности выбора становятся все более ограниченными, говорится в сообщении компании.

Средняя цена квартир, купленных в Софии в первом квартале по данным компании Bulgarian Properties, составляет €1150/кв.м. по сравнению с €1120/кв.м. в начале 2020 года. Это увеличение на 2,7% в годовом исчислении, и это немного больше, чем рост на 2,3% в последнем квартале 2020 года. Ожидается, что к концу года цены продолжат умеренный рост на 3–5%.

Средняя общая стоимость приобретаемых квартир составляет €109 530 по сравнению со средней стоимостью на 2020 год €100 260. Данные отражают рост цен, а также изменение структуры покупаемого жилья и увеличение доли квартир большего размера, говорится в анализе.

Среди наиболее предпочтительных районов Софии остаются Манастирски Ливади, Крастова Вада, Витоша, Дианабад, Студентски Град и Младост. Объявление о продлении третьей линии метро в направлении районной больницы повысило интерес к растущему и развивающемуся району «Полигон» и, в частности, к району вокруг Технопарка Софии.

По-прежнему привлекательными остаются широкий центр Софии вокруг бул. Сливница, бул. Банишора, а также районы, которые недавно имели доступ к метро через его третью линию - Красно Село, Лагера, Овча Купел, Хаджи Димитр.

Постоянный интерес вызывают закрытые комплексы и здания с собственным двором, квартиры на первом этаже с террасой или двором, а также квартиры с большими террасами и видами.

Средние цены в самых популярных районах в I квартале:

• Cross Vada — €1300/кв.м.

• Монастырские луга — €1225/кв.м.

• Драгалевци — €1260/кв.м.

• Свалка — €1320/кв.м.

• Дианабад — €1280/кв.м.

• Студенческий городок — €970/кв.м.

• Младост — €1215/кв.м.

• Лагерь — €1180/кв.м.

• Широкий центр — €1100/кв.м.

• Банишора — €1030/кв.м.

• Люлин — €860/кв.м.

• Врабница — €960/кв.м.

Доступное ипотечное финансирование с низкими процентными ставками, продолжающийся рост доходов и относительно стабильная экономическая среда продолжают оказывать положительное влияние на рынок жилья, сообщает Bulgarian Properties.

Данные агентства показывают, что количество вновь заключенных сделок в Софии в I квартале 2021 года увеличилось на 20% по сравнению с 2020 годом и примерно на 10% по сравнению с 2019 годом. «Это означает, что рынок жилья не только восстановился после перерыва во время пандемия, но также продолжает свой восходящий цикл развития», — говорится в анализе.

Наряду с активным заключением сделок, идет также запись уже заключенных сделок в новостройках, которые сейчас вводятся в эксплуатацию и передается право собственности. Это отражено в данных Регистрационного агентства, которые показывают, что в I квартале 2021 года в Софии было зарегистрировано 6683 продажи недвижимости по сравнению с 5285 за аналогичный период 2020 года, что составляет рост примерно на 26% в годовом исчислении.

«Рынок жилья сделал очень сильный старт в 2021 году. Активность была выше с начала 2020 года, до пандемии, и с того же периода 2019 года, а временами даже была эйфорической. Похоже, что рынок жилья преодолел пандемический кризис и продолжает восходящий цикл развития», — рассказала Полина Стойкова, генеральный директор Bulgarian Properties.

Значение коэффициента доступности в I квартале 2021 года составляет 1,13, сохраняя уровни конца прошлого года. Это означает, что в настоящее время для покупки 1 кв.м жилой площади в Софии требуется чуть больше одной средней месячной заработной платы в Софии.