Европейским рынкам жилья грозят пузыри

Фото: Skyscanner

Европейские экономики столкнулись с новой проблемой, вызванной пандемией коронавируса — пузырями на рынках жилья. Наибольшая опасность угрожает благополучным странам Северной Европы. Об этом пишет издание Politico.

Согласно недавним данным компании Valueguard, средние цены на недвижимость в Швеции выросли на 19% за последние 12 месяцев. В домах рост выше, чем в квартирах — 23% против 12%, а в дорогом районе Бромме цены выросли примерно на 25%.

«Я работаю брокером по недвижимости 17 лет и никогда не видел такого стремительного роста цен, как в прошлом году. Это максимум», — признался представитель шведской компании по недвижимости Fastighetsbyrån Пар Гуннарссон.

Ситуация в Швеции свидетельствует о более широкой тенденции, распространяющейся на всю Европу, и это удивляет правительства. Когда началась пандемия, аналитики предполагали, что цены на жилье в лучшем случае останутся стабильными и что они могут даже снизиться по мере углубления экономического спада, но этого не произошло. После того, как граждане были заперты в своих домах и не могли тратить деньги на рестораны или путешествия, многие люди обратили свое внимание на улучшение жилого пространства.

Данные показывают, что интерес к покупкам больших квартир или, в идеале, к дому привел к росту средних цен на ряде рынков жилья, особенно в некоторых странах Центральной и Северной Европы. В Нидерландах цены подскочили на 15% в прошлом году, тогда как в Австрии рост составил 12%. В Германии цены выросли на 11%, а в Великобритании — на 10%.

Недавно швейцарский банк UBS назвал Мюнхен, Франкфурт, Париж и Амстердам городами, которым угрожают пузыри на рынке жилья, а Стокгольм и Лондон были отнесены к категории переоцененных рынков жилья. В то же время многие центральные банки продолжали подливать масла в огонь, поддерживая процентные ставки на рекордно низком уровне, чтобы помочь компаниям выжить. Это также позволяет домохозяйствам занимать больше денег, чтобы обзавестись домом своей мечты.

Теперь беспокойство заключается в том, что по мере восстановления экономики в целом центральным банкам придется повышать процентные ставки, чтобы сдерживать рост, а покупатели жилья могут оказаться в долгах, которые они не в состоянии обслуживать. Если они сократят расходы, то это ударит по восстанавливающейся экономике. Если им придется продать свои новые дома, то это вскроет пузырь и он лопнет.

«Я не хочу использовать такие слова, как «беспокойство», но динамика цен на жилье за последние 12-15 месяцев была неожиданной. У нас не было пандемии в современной истории, поэтому мы не знали, что произойдет, и теперь мы видим, что цены растут не только в Швеции, но и во многих других подобных странах, таких как Франция, Великобритания и т.д.», — заявила заместитель председателя Центрального банка Швеции Сесилия Скингсли.

Одним из первых банков, отказавшихся от стимулирования, стал центральный банк Исландии, который на прошлой неделе повысил ключевую процентную ставку на 0,25 процентного пункта до 1%. Другие центральные банки Европы также наблюдают рост цен на жилье.

В своем майском отчете о финансовой стабильности Европейский центральный банк сообщил, что, хотя цены на жилье росли в 19 странах, использующих евро, тенденция к повышению сохраняется. «Цены на жилье продолжают резко расти, но риски корректировки цен остаются высокими», — говорится в заявлении ЕЦБ.

В Великобритании налоговые льготы, введенные для покупки жилья в июле 2020 года, будут отменены с 30 июня этого года. Хотя экономисты считают, что при надлежащем управлении центральными банками, органами финансового надзора и законодателями проблем на рынке жилья можно избежать, многие обеспокоены рисками в следующем году.

«Я немного волнуюсь, ведь из-за стимулов со стороны центрального банка и властей есть риск перегрева рынка. Это создает опасность возникновения пузырей во многих сегментах», — рассказала шведской ежедневной газете главный экономист крупного скандинавского банка Nordea SVD Аника Винст.